賃貸アパートの立退きについて

質問

8年住んでいるアパートから、立退きを請求されました。
大家さんは同じ敷地内に住んでいて、しょっちゅう顔を合わせていましたが
立退きについては何も言われず、仲介業者から封書で届きました。
今月の20日頃に届き、7月いっぱいまでに退去して欲しいとの事です。
詳しい理由については触れてなく、ただ大家さんの都合によりとしか
書いてありませんでした。
はっきりした理由はわかりませんが、噂では多額の借金があり
アパートの土地を売却して取り壊すような感じみたいです。
取り壊すというなら出て行くしかありませんが、それにしても
期間が短すぎます。
子供も来年から小学校ですし、今の幼稚園を今の今になって
転園するのもかわいそうなので、出来れば今の所から
あまり遠くない所に引っ越したいのです。
連絡がきてから色々物件を見て回っていますが、同じような条件の所は
正直言ってありません。家賃が高くなるか築年数のいった古い所に
なってしまいます。
家計も今の所だって厳しいのに、さらに高い所には行く事が出来ません。
調べたところ、立退き料を頂けるそうですが、どの位なんでしょうか？
引越し代や敷金は頂けるそうですが、その位なのでしょうか？
少しでも頂けるととても助かるのですが・・・
宜しくお願いします。

回答No.4

bouhan_kun

無い袖は振れないというのは道理ですが、借金清算のために売却となれば、売り先の同意もあれば、前渡金や一時金の借り入れも可能です。ですから、心置きなく要求してかまわないでしょう。
仮に、売却することが事実なら、先方から更地にしてと言う条件なのかもしれません。だとすると、一人でも居住権をたてに居座られると、困るのは現大家です。あなたのほうがダントツに立場が強いので、ご心配なく。

ただし、家計の問題は別です。今より安いか同条件の物件が見つかる保証はありません。金銭的な保証（敷金や引越し費用でなく、中途解約による違約金の類）を要求しない代わりに、そのような物件を紹介するよう仲介不動産に要求するのも手でしょう。たとえば、それがないと出て行かないよとか。（ただし、この条件を飲めば出て行くと断言してはいけません。しばらくは条件闘争ですから、断言した時点で拘束力が発生します）なお、やはり、ある程度の妥協は必要ですよ。今までが相場以上だったという事で、幸せだったと思わなければ罰が当たります。

まあ、出て行くとしたら条件（特に金銭面）は何かを尋ねるのが順序でしょう。残念ながら10倍と言う相場なんてありません。常識的な正当要求範囲は、敷金等の全額返還、引越しにかかわる実費一切、場合によっては更新料や、告知時期からの家賃の減免あたりまででしょう。（事業所として貸してれば、休業補償等も視野になりますが）

お礼

有難うございます。
こちらの立場が強いと知っただけでも、少し安心しました。
そうですね、ある程度の妥協は必要ですね。
今になってつくづく思います。今の所はいい場所だったと。
急な話で驚いてはいますが、大家さんには今までお世話になっているので
常識的に請求したいと思います。

回答No.3

fukuryu-

立退き料に相場があるとは知りませんでしたが、同等の部屋に、引っ越すに当たり、必要になる費用は要求しても良いのでは無いでしょうか？

契約時にかかる礼金・敷金・不動産手数料・引越し代。

＋アルファーとして、前家賃・敷金の返却位が得られれば儲けものだと思います。

それにしても１カ月の猶予はひどい。

書類思ってきた不動産業者に、仲介業者に１カ月以内に同等の物件を探し出すように言ってやりましょう。うまく出物があればよし。
なければ「お宅が探してこないから」と言えば相手も強くいえないでしょう。

本件の場合、話をあまり引き伸ばし、貸主が借金で物件を競売に掛けられた場合、落札した人から明け渡しを要求されると、６ヶ月に期間は与えられますが、敷金すら戻ってきませんので、ご注意を・・・。

お礼

有難うございます。
＋アルファーのものが頂ければ幸いですが
ちょっと難しいかなと感じます。
うちもうちで条件が幾つかあるので（家賃・駐車場あり・住所の範囲指定）
なかなか同等の所はないのが現状です。
ですが、1ヶ月の猶予しかありませんのでもう少し探してもらいます。
競売に掛けられた場合の件、全く知りませんでしたので
勉強になりました。気を付けたいと思います。

回答No.2

td4ht654

正当な理由がない場合の立ち退き料は、一般的に家賃の10倍が相場です。

本当は弁護士を立てるのが一番いいのですが、費用もかかります。
ですので、まずはお住まいの地域の都道府県庁に相談室がありま
すからそこに相談してみてはいかがでしょう。

お礼

有難うございます。
家賃の10倍が相場なんですか。
そんなに頂ければ助かりますが、それほど余裕があるようには
思えませんので、難しいかなと感じます。
主人と私では全くの素人で分からない事ばかりなので
時間を見つけて相談に行ってみようと思います。

回答No.1

6dou_rinne

大家の側から立ち退きを請求するときは６ヶ月以上前にいうのが原則で、しかも正当な理由が必要です。
それでなければ拒否することができますので、納得のいくまで立退き料の請求をすればいいでしょう。（敷金を返してもらえるのは当然として引越し費用その他も含めて）
特に今回は退去時期も短いということなのでその分も加味して請求すればいいのではないでしょうか。（ただ経済的に困って売却するというのならどれだけ払えるかは疑問ですが。）

お礼

有難うございます。
経済的に困って売却するようなので
その点がひっかかりますが、こちらに非があっての事ではないので
やんわりと請求してみようと思います。