詐害行為について教えて下さい。

質問

初めて投稿します。宜しくお願いします。
小さな会社をやっていましたが、急激な売上減少等々で、今年１月に会社・個人ともに破産申請をいたしました。

昨年の５月に自宅の住宅ローンの借り換えをしました。民間銀行から民間銀行です。理由は金利の差から支払い額の減額です。この時は勿論、倒産破産等考えておらず債務超過にも成っていません。また直近の決算も２期黒字です。（粉飾等一切ありません）

この住宅の名義が母と私の共有名義でした。借り換え時に母の持ち分を私に贈与という形で所有権移転し、私の１００％名義の住宅として借り換えしました。この流れは銀行からの指示でした。

借り換えしてから１年も経たない中での破産です。母に何か影響が出るでしょうか？
母には母名義の不動産があります（現在母が住んでいる家）

色々と心配事が出てきております。宜しくお願いします。

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

詐害行為に値する場合は、あなたの持分を母親に移転し、財産を故意的に移転や秘匿した場合です。
記載のケースは母親の持分の贈与を受けており、その条件で金融機関が貸しているわけですから全く問題ないと思います。
不動産で破産時の詐害行為を問われる多くは、貸付後に金融機関の承諾なしに権利移転した場合や他の自己所有の不動産の権利移転をした場合で、実質お金の動きが無い場合やあってもその資金の行き先が不明な場合です。
管財人が１年前の住宅ローンの借り換えを詐害行為と判断することは無いでしょう。

お礼

有難うございました。よく理解できました。

回答No.2

takapiii

宅建業者です。

詐害行為に関しては、その解釈に争いがある所なので、具体的な事は弁護士さんにご相談頂くしかありませんが、住宅ローンに関して言えば、法律上は抵当権の実行(競売)により回収し、未収になった分は貴方に請求と言う事になりますが、自己破産されるのであればその請求も、恐らく無いと思います。
借入時期の審査では問題点が無かった訳ですから、母親が保証人から外れた事は詐害行為になりようにもない気もしますが、念のため法律の専門家にご確認ください。

お礼

そうですね。弁護士さんに尋ねてみます。有難うございました。

回答No.1

noname#142908

お母様が保証人になっていなければ何も関係ありません

お礼

早速ありがとうございました。

弁護士さんに尋ねてみます。母も高齢なので万が一家を出ないといけない状況になれば・・・と、不安に駆られての質問でした。

補足

借り換え後は、保証人はおりません。しかし借り換える前は私と母の共有で、主債務が私。母親が連帯保証人になっていました。

結果的に借り換える事により、母親は連帯保証人から逃れる事となりました。

借り換えから約８カ月なので、銀行さんもそこを追及するか心配です。
宜しくお願いします。