家の総工費について

質問

家を新築するにあたり、総予算2500万円というのは厳しいでしょうか。
土地はあります。（現在更地の土地約55坪）

建築家の方にお願いしようと思っているのですが、
設計費や諸費用合わせて上記の金額は一般的にみていかがでしょうか。
ローコスト住宅の部類に入るのでしょうか。

予算的に大丈夫なようであれば気になる建築家の方に相談しに行こうと思っています。
もし厳しいようであれば、ローコスト住宅を得意とする建築家の方を再度探そうか、
それとも、もう少し貯金をして総予算を増やそうか、とか思案中です。

よろしくお願いします。

回答No.7

tekine1

場所などによりますが、建物だけで2500万円の予算であれば
十分可能です。

ローコストという住宅かどうか。
で言えば、ローコストではないと思います。

建築家の費用は10～15％であります。
諸経費は100万円程度と考えると。2000万円はありますので。

しかし、建築家と言っても、著名有名建築家から建築士まで
います。
その方の設計内容による。事と建築会社の考え方によって
予算と出来栄えのバランスが大分差がつくでしょう。

まずはご自身が勉強しないと。
騙されます。

建築家を探す方法もあります。
ネットでのコンペも多くありますので。
代表的だとハウスコなど。

まずは自分の知識を貯める時間を作るべきですね。
比較ができないと。

回答No.6

noe03

＃５様が丁寧に書かれていますので、特に詳細は書きませんが、

建築家　-＞施工会社
施工会社-＞建築家

によっても違うかと思います。
まずは理想とする家のイメージに近い建築家が居るのかどうかですね。
通常設計、施工監理で◎◎％取りますので（あえて濁しました）、
予算は最初に言った方が良いです。

予算内で外溝も含めてだと少し難しい場合もあるでしょうが、
それも含めて相談だと思います。

タウン誌やインターネットサイトなどで、
建築家を紹介するのも有るようですが、しっかり手数料も取られますので、
直接出向いて話をするのが一番です。
（うちの地元タウン誌でも、総額の５％の経費を取られるらしいですよ・・・有り得ないですね）

参考までに・・・
アーキテクツ・スタジオ・ジャパン（ASJ）
http://www.asj-net.com/event/list.php

回答No.5

Mokuzo100nenn

総予算2500万円を分解すると
１．建築家謝礼：300万円
２．諸経費：200万円
３．外構（塀や、門や、ガレージなど）：150万円
４．照明、カーテン、絨毯：150万円
５．引っ越し代：100万円
６．建築費：1600万円
ぐらいの感じでしょうか。

セントラルヒーティングとか、全室冷房とか、エコキュートとか、太陽光発電など、カネのかかる設備系を後回しにすれば十分可能ですね。

32坪二階建、建築費1290万円の見積例が下記にURLにありますので、これを最低限（＝出発点）として、ご自分の希望を追加して行くのはいかがでしょうか。楽しいですよ。

http://www.house-support.net/tisiki/mitumori.htm

上記の見積は、構造部分の木材が最低価格帯の物で見積もられているので、良質な国産ヒノキ（一部の横臥材をベイマツ）にすると70-80万円アップする必要がありります。
総予算からみれば3％程度の増額ですから、是非国産ヒノキの家にすることをお勧めします。

おなじ建築で、木材だけをアップグレードする場合の比較表が下記のURLにありますので、ご参考まで。

http://www.piccolo-net.jp/kakaku/sample001.htm

良質で、満足度の高い家が出来ると良いですね。

回答No.4

titokani

述べ床３５坪なら十分いけると思います。
うちは建坪が２５坪くらいで、総2階ですが、一階に駐車場を2台分確保してありますので、同じくらいでしょう。
これで１８００万で建てました。
北海道ですので、断熱、気密、基礎、雪に対する耐力、などはクリアしていますから、家としての基本的な部分は手を抜いていません。

ただし、壁紙がありません。構造用合板剥き出しです。部屋の間仕切りやドアも最小限しかありません。
訪れた人には山小屋みたいと言われます。でも慣れれば気にならないし快適です。むしろメンテの手間が省けて楽です。こんな家は大手メーカーには無理だと思います。

予算２５００万ということですから、そこまですることもないと思いますので、とりあえずその気になる建築家の方に相談してみるといいとおもいます。相談だけなら基本無料ですが、トラブルを避けるためには無料の範囲をきっちりと確認してから相談したほうがいいでしょう。

回答No.3

joqr

＞もう少し貯金をして総予算を増やそうか

それが賢明です

今のレベルでは、どこで誰に話をしても
まともな回答はありません

１０万円でテレビは買えますか？って聞かれたら…
何と答えたら良いでしょうか？
答えは、要求する条件次第です

と言うことで…

質問を変えて、「２５００万円で建てられる家のレベル」を知った方が良いでしょう

と言うことで、住宅展示場を回ることをお勧めします

展示場のモデルハウスは、概ね総額４０００万～１億くらいのものだと思います（結構高いです）
そのままの物は１００％無理です

メーカーの各グレードごとに、２５００万で建てられる間取りの例を教えてくれます

そこでご自身の身の丈と、世間とのギャップを知ることからはじめては？

お土産とか色々もらえて結構楽しいです
お子さんも遊べたりして、半日くらい時間は簡単につぶせますよ

回答No.2

isf

十分に建てれます。
現実に2000万以下のローコスト住宅はたくさんあります。
ローコスト住宅を得意とする建築家なら2500万は多すぎるくらい。
もっと安く1000万ぐらいでも建てれます。
もちろんそういうのは「普通の住宅」ではないですけどね。
ちゃんと生活は出来るので問題ありません。
ローコスト住宅はこういうもの、と割り切れるならそういう選択肢もアリです。

回答No.1

kei1966

家の坪数が書いてないのでローコストかどうか判断できません。
でも、せっかく気になる方がいるのであれば相談はしにいってください。
何ができ、何ができないのか必ずお話ししてくださるでしょう。
坪数、間取り、ライフスタイル、設備、仕上、予算いろんなものがすべて施主の「要望」なんです。
どんな予算の方もたいていは　どこを妥協しどこはどうしてもやりたいなどと優先順位をつけて実現していきます。腹を割って話し、たとえ最終的に予算を増やしてまた来ますということでも良いと思います。

ただ、建築家というと資格者でない可能性もあります。デザイン以外に建築士にも費用は発生しますので資金計画の概要をまずは聞いてから設計をお願いするかどうか決めればよいと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。
家の広さについてですが、3LDKで延床35坪程度を考えています。
この他に、駐車スペースが3台分、庭は手入れができないので必要ないと考えています。
ご意見参考にさせていただきます。