新築ｏｒ増築？？

質問

はじめまして。
現在25坪の土地に築35年程度の2階建て住宅に住んでいます。
隣接住宅が売りにでることとなり、売主に購入する意思を伝えています。
（購入する段階で更地にします。15坪です。）
そこで悩んでいるのは、
(1)いま住んでる住宅は残し、購入する土地を利用して増築するか？
(2)今住んでいる住宅も取り壊して今住んでいる土地＋購入する土地を利用して新築するか？
を悩んでいます。
また、(1)の場合今住んでる住宅はあと何年位使えるものなのでしょうか？
いろいろ調べているのですが、すっきりした答えがみつかりません。
予算も限られています。今の住宅ローンの残債1,100万＋土地の購入代金510万＋新築or増築予算800万と考えています。（ローンに関する銀行の事前審査はOKです。）
そもそもこの予算で新築は無理でしょうか？
疑問が一杯です。
どうぞ、よろしくお願いします。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

２の方に同じく一級建築士で耐震診断もやってます。
意見もほぼ２の方と同じです。

新築の予算としては厳しいですね。
解体費用１００万としても１５坪くらいの新築が限界ではないでしょうか。
耐震補強の平均金額は１５０～２００万です。
でもこれは20年前くらいまでの家が多いので３５年前だと大抵棒基礎といって、ベースのない基礎です。
基礎を補強するとこれにプラス50～100万考えなければいけません。
これに外装手直し、内装直しでやはり１５０～２００万
すると増築費用は400万位という事になり７～８坪ほどの計画が無理がないのではという形になります。

そもそも、まだ、建築物が元気であるのか増築可能であるのか専門家に見てもらってからＧＯしたほうがいいでしょう。その場合今の土地だけで建て替えをするという方法も考慮してみて下さい。
残念ながら昭和４０年代～５５年くらいまでは粗悪品が多かったというのが通説です。持つかどうか、まずは見てもらって下さい。

お礼

とても具体的なアドバイスありがとうございます。
大いに参考となりました。増築の方向で進めていくつもりです。
増築の可能性は専門家に判断してもらいます。

回答No.5

youyagon

質問者さんの年齢がわからないので参考意見ですが．．．
それからお母さんとお二人でお住まいという前提で．．．

予算的に考えると現在の家のリフォームが効果的ではないでしょうか？
新築（立替）は予算的に無理ですよね　もし、安い業者がいて強行すると出来上がってから
「こんなハズではなかった．．．」となるのではないでしょうか？
増築は今の家が基礎からシッカリとした物としてなら予算内ですが、３５年前の建築ですとどうでしょうか？
そのあたりの時代ですと「家は一生で２回建てるモン」　「家は３回建てて初めて満足できる」　「家は３０年位で建て替える物だ」とか言われていた時代とも聞きます
もちろん基礎は強度不足でしょう
３５年間でどれだけ手を加えられたかですが、内外装ともかなり経年劣化してないでしょうか？
また夏は暑く冬は寒く（冷暖房が効きにくい）ないでしょうか？

なので今のお住まいを住みやすい機能的な家にするのがいいかなと思います
バリアフリー・高気密・高断熱・水回りの機能化・動線の機能化等など考える点、予算を使う点は多々あります
何よりも、基礎から外壁・屋根まで考えないといけません　　住みやすい間取りに変更も考えるべきでしょう
あくまでも模様替えのレベルではなくて、改築に近いリフォームを考えれば如何でしょうか？
きちんと基礎から補強したリフォームなら３０年以上は持ちます
断熱もしっかりとすれば冷暖房効果が上がり住みやすいですよ　特に冬が違いますよ　暖房をする時間が少なくなりますよ

その後、子供さんが同居とかが決まったら改めて増築を考えるのがいいかなと思います

最後に、家は生活の源です　安らぎの場所です
その家が、夏は暑いな～　梅雨はジメジメするな　冬は寒いな～　間取りが悪くて不便だな　ではさびしいです
また動線が悪い家は（例えば台所から洗面所や玄関にスムーズに移動できない）老後にものすごく不便です
予算を抑えすぎて妥協すると我慢ばかりの生活になります
せっかく大金をかけるので本当に必要な部分に使えばなと思います

回答No.4

noname#79085

若輩設計業です。

ご質問に対する回答は出尽くしておりますね。
全てに納得できますね。

ところで、ちょっとお伺いしたいのは

(1)増築にせよ新築にせよしなければならない具体的な理由を教えて頂きたいのですが

(2)ぶっちゃけた話、おおよそ何年後まで住まわれる事を想定されてますか？
お子さんに将来的に住まわせ続けるのでしたらウン10年、ご自身のみでしたら？

その辺がはっきりしますとアドバイスも更に具体化するかと思いますが。

補足要求、となりましょうか。

補足

(1)具体的な理由は親（母1人）と同居するためです。
(2)どのくらい居住するのかは全く想定していないですね。子供が住みつづけることまでは考えていないですね。。。
母も妻もできるだけストレスが少ない間取りにしたいと考えています。

回答No.2

tarou78

一級建築士です

（1）をお勧めします。
予算が800万との事ですので、新築は無理とは言い切れませんがかなり貧素なモノになってしまうでしょう。
増築のみでなく、現在の住居も改装しましょう。現在の住居も補強工事を行えばしばらくは使えるでしょうし、壁紙を替え、外壁を塗るだけでも綺麗になります。
何年と申されましても一概には言えませんが、敢えて申し上げるならざっと15年ぐらいは大丈夫だと思います。

信頼できる設計士または工務店さんを見つけて相談されてはいかがでしょうか。

お礼

ご意見とても参考になりました。
No.3の方同様、一級建築士の意見は説得力が違います。（家族会議の場において）できるだけローンの負担は少なくしたいので、現住居に増築する方向ですすめていきます。

回答No.1

kura-udo

800万で新築は難しいでしょうねー
材料代で終わります

住んでる家は何時まで持つか、、、見てみないとわかりませんが
35年前では今と基礎がまったく違うので、、、、よく考えてください

お礼

工務店で現況をみてもらうようにします。
ありがとうございました。