新築マンションの管理費等

質問

平成２３年３月完成予定の新築マンションを購入検討中です。

検討中の物件は、全世帯約１５０戸なのですが、東・西向きが約９０世帯、南向きが約６０世帯と、東西向き住戸が多いせいか、１月までで６０世帯くらいしか契約されていません。

私は気に入った物件なのですが、入居者が少ないので、売れ残りなので管理費等が上がってしまうのではないかと心配し、契約に踏み出せません。

仮に満室にならなかった場合、管理費、修繕積立費が上がる以外に、問題点があれば教えていただけますか。

また、この時点で契約することの可否についてアドバイスをしていただければありがたいと思います。

よろしくお願いします。

回答No.1

lut · ベストアンサー

すべての部屋が売れるまで、売れてない部屋の管理費、修繕積み立て費は、デベロッパー持ちです。重要事項説明か何かに書いてあると思いますが、買う前は手元にないと思いますので、販売に確認してください。値上がりはないです。
そこまで、人気がないのであれば、マイナスになる要素がないか見直したほうがよいと思います。
大幅に値引きまでして、売り切りと思いますが、中には賃貸に出してしまうデベロッパーもいます。賃貸の人には、マンションに思い入れもないですし、管理組合にも加入していませんので、マナーが悪い賃貸の住民がいた場合は、ちょっと荒れたマンションになる可能性もあります。
今買うメリットは好きな部屋が選べることです。限界はありますが、待てば待つほど、安く買えると思います。そのときには、好きな部屋はないかもしれません。
私ならば、売れ残りが3分の１になるか、気にいった間取りがなくなる寸前まで、待つと思います。

お礼

素早い回答ありがとうございます。
満室まではデベが負担すると聞いて少し安心しましたが、客観的にマンションを見直してみようと思います。

回答No.4

Mokuzo100nenn

引き渡し二か月前で60/150、つまり半分以下の契約状況ということは、今のままの値段では完売しない可能性ありとおもいます。販売会社側としては「価格設定の間違い」という結論です。「高すぎたね」ということですね。

引き渡し後の「残り物」は”特別対応”で売り切ることになるでしょう。
”特別対応”をした結果、一年以内には満室になりますので、管理費の不足は大きな問題にならないでしょう。

もし、質問者さんがマンション全体を本当に気に入っており、しかも気に入った住戸がまだ買えるのなら、買っても問題ないと思います。

”特別対応”は、照明器具一式とか、カーテン一式から始まって、現金値引きまで有り得ますが、売り値で買った人と、ディスカウントで買った人の共同体になります。
将来、中古市場に出る時も、初期の買値がことなると高い方に揃うことは無いでしょう。

資金面で余裕のある方でしたら、長期的な観点から見送りたいところです。
資金面が苦しい場合は、もう少し待って完成間近になると有利な条件が得られる可能性大です。

お礼

回答ありがとうございます。
マンション全体は気に入っていますが、他の回答者さんの意見も参考にさせてもらい、もう少し客観的に見直してみようと思います。
資金面も苦しい方ですので、値引き交渉も含めて考えてみようと思います。

回答No.3

oochanchan

最近は売れ残りが良く出るので、売主は管理費など負担しませんねぇ。管理規約に書いてある場合もありますし、重説に書いてある事もありますが。
売主が売りきろうと1年は頑張るけど、1年を経過すると中古扱いになり、税制面でも条件が悪くなるので、とりあえずは販売会社に一括売却し、販売会社は価格を下げて売却と言う流れになり、それでも売れない場合は賃貸に回る事で、最終的には管理費は全戸分が徴収可能になるでしょうね。
でも修繕積立金だけでは足りないので、10年に一度位大規模修繕費で数十万円程度の費用の負担が課せられる可能性も高いし、まぁ新築で買えるギリギリまで粘って、値段交渉してから買い叩くというのがいいような気がしますけどねぇ。

お礼

デベに管理規約等を確認してみたいと思います。
販売状況を確認しながら、値引きの動向もみつつ結論をだしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

lut

念のため追加しておきますが、修繕積み立て費は契約戸数で上下するものではありませんが、そのうち値上げされます。
販売時に修繕積み立て費は安めに設定されています。おそらく、月6000円くらいでしょうか。それでは、12年程度の周期で行う大規模なマンションの修繕にはお金が足りませんので、数年おきに数千円ずつ値上げされると思います。
販売に聞けば、どのくらい修繕積み立て費が値上げされるか記載されている長期修繕計画を見せてもらえます。
存在しないのであれば、デベロッパーの質がよくないかもしれません。購入自体やめることも考えたほうがよいかもです。

お礼

ありがとうございます。
販売に確認してみます。