落札者との話合いって、どんな様子でしょう？

質問

落札者と話合いをする際、退居時期が主な話合いになるかと思いますが、「いついつに出て行きます」だけで済む訳じゃないですよね？
bitには落札者記載には「個人」とだけありましたが、口約束で進める訳じゃないでしょうし、不動産屋か弁護士が同席するとかして、何か書面みたいなものを交わす事になるんでしょうか？

回答No.2

poolisher

ｎｏ１です。
厳密にいえば落札者には占有者に
対して何かを約束する義務はありませんから。

この表現は誤りですので訂正しておきます。
占有者に落札者に対抗できる権利（最先の借家権など）がある場合には
お互いの権利を前提に進行します。
ｎｏ１の回答は落札者に対して対抗できない場合の話です。

回答No.1

poolisher

誰が同席するのかしないのかは、ケースバイケースです。
占有者がアブナイ系の人だと弁護士とかに応援してもら
っていざと云う時には警察に応援を頼むというような
備えが必要な場合もあります。

いずれ明け渡さなければならないということは確定的で
すからその点については交渉余地はないのですが、
いつ明け渡すのか、どのような形（特に残置物の処分）で
明け渡すのかという点については多少の交渉余地が残って
いますからその点をはっきりさせる事になるでしょう。

大雑把にいうと、
・明渡の期日
・明渡時の残置物の放棄、譲渡
・（それらとの交換条件として）何がしかの引越代の支払
・違約した場合には白紙撤回
というようなことを書面で約束します。

↑必ずそういう契約を結ぶという意味ではありません。
お互いの波長が合った場合そういう流れになることが多い
という程度のことです。厳密にいえば落札者には占有者に
対して何かを約束する義務はありませんから。