住宅ローンについて

質問

住宅ローンについてですが、いろいろあってどこの銀行で借りたらいいのやらわかりません。変動で三千万ほど夫婦で借りるのですが、金利のほかに比較すべきポイントを教えてください。よろしくお願いします。。

回答No.2

furuta1972 · ベストアンサー

こんにちは、初めまして。

住宅ローンは多くの場合、人生設計にもなり得る大きなイベントですよね？
と、前置きはこれ位にして・・・。

質問の中で「変動」とありましたが、変動にも色々あります。
完全変動もそうですし、当初〇年固定で以降、変動・固定を選択するものなど。
一般的かどうか別にして、３０００万円のローンといえば、きっと夫婦共働きでも
２０～３０年の返済期間になると思います。
そうなると、現在は金利が低く変動に有利なように思えますが、２０～３０年という
スパンで考えると、必ずしもベストとは言えないと思います。

あくまで私が今借りるなら・・・という視点になりますが、当初１０年固定で優遇
適用（金融機関によって異なりますが）を受けつつ、返済期間完全固定のフラット
も借りるミックスローンがいいのではないか、と考えます。
ただ、ローン手数料や繰上手数料など複数の金融機関で話を聞く必要があります。
ちなみに、フラット35ですと、繰上手数料は無料ですが、返済額は１００万円以上が
基準になります。

質問者様の年齢や年収も当然関係しますが、一般的な金融機関ではなく、ソニー銀行や
イオン銀行なども金利が低く利便性も高いと思いますので、いいのではないでしょうか。
確か、イオン銀行であれば、住宅ローンを組むといつジャスコなどで買い物をしても
５％ＯＦＦになるカードを作れるキャンペーンをしていたと思います。

長い期間返済をすることになりますので、金利や手数料ももちろんですが、ローンを
組むことで得られる特典にも注目しては、いかがでしょうか。

取り留めのない回答になりましたが、少しでもいい条件でローンが組めるといいですね。

回答No.1

86tarou

金利の他には、初期費用や繰り上げ返済手数料の違いが大きいでしょうか。前者は金利に組み込んで換算すると比較し安いです（実質金利）。後者は、繰り上げ返済をどんどんするようなら手数料無料の銀行を選びましょう。
変動金利を選ぶとのことですが、全期間固定金利でも無理なく払える試算にしておき、出来ればその差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えておくべきでしょう。要は、固定金利では返済出来ないから変動金利を選ぶということがないようにすることです。住宅ローンは金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされず、家を処分して借金だけが残るということもあり得ますので。なお、変動金利の仕組みについても十分理解しておきましょう。変動金利と定年後の返済は、リスクの先送りにしか過ぎませんので。
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