住宅ローンについて

質問

新築住宅の購入を考えています。

　建物はフラット３５が標準仕様の物件ですが

　現在の住宅ローンの金利では

　変動金利で申し込んで金利が上昇するようであれば

　その時点で固定金利に変更するのが得策なのでしょうか？

　また、当初は変動金利で申込み金利上昇が見込まれた

　ときにフラット３５に変更できるのでしょうか？

　参考までに、借り入れ金額は1100万円で銀行は新生銀行の変動金利を考えています。

　お詳しい方がいましたらアドバイスをよろしくお願いします。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

建物はフラット３５が標準仕様の物件ですが現在の住宅ローンの金利では変動金利で申し込んで金利が上昇するようであればその時点で固定金利に変更するのが得策なのでしょうか？＞
将来の金利動向が正確に分かる人は居ないでしょう。変動金利が上がった時には、既に固定金利も上がっているので意味があるかどうかです。質問されている通りなら、誰も固定金利では借りないことになるというのもあります。

また、当初は変動金利で申込み金利上昇が見込まれたときにフラット３５に変更できるのでしょうか？＞
フラット35は借り替えにも対応しているので、条件はありますが一応は可能です。ただ、上記した通り変動金利が上がった時にはフラットの金利も上がっているはずです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/10371/

金利タイプの選択は自分で決めるしかありません。金利が高くても総支払額が決まっている全期間固定金利で安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの違いです。結果は完済するまで分かりませんし、金利の上昇具合によっては変動金利の方が多く払いことになる可能性もあり得ます。
現在の金利は最低水準でしょうし、これからはそのままか上がるかしかないように思います。いつ上がるかとどれくらい上がるかなんて誰にも分かりません。なので、変動金利を選択するにしても試算では全期間固定金利でも無理のないローンにしておき、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。変動金利でしか払えないローンというのが一番危ないでしょうか。また、家の価値＞ローン残高になるように多くの頭金を積んでおけば、払えなくなった時のリスクヘッジになりますよ。逆の状態だと売って精算することが出来ませんので、差額を現金で用意する必要があります。

回答No.2

graniph2011

＞変動金利で申し込んで金利が上昇するようであれば
＞その時点で固定金利に変更するのが得策なのでしょうか？

例えば、ざっくりと今の変動が0.875%、固定が2.2%だとして、
変動が何%になったら固定に変える、という断固たる決意はありますか？
変動が2%まであがったときは、固定は4%を超えていると思いますが。
＞金利上昇が見込まれたときに
誰もそんなこと言ってくれませんよ。それを判断するのは自分です。
2%を折り返してまた下がるかもしれないから、、、変動のまま？どんどんあがったらどうします？
いっきに2%？これは青天井だ、、、、固定に変えたとたんどんどんさがったらどうします？

得策かどうかで決めるんじゃないんです、何が起こってもローン期間内に支払い切れる能力があるかどうかです。
変動にするなら、数%分上乗せして貯蓄、もしくは繰り上げ返済することは基本です。

今の金利は底です。上がったら固定にするという思いなら始めから固定にしたほうがいいと思います。
（自分は変動ですけど。）

回答No.1

49fc5a53

固定金利から変動金利には変えられますが、変動から固定へはかえられませんよ。

少なくともJAの場合はですけど…

１０年くらいの固定で繰り上げ返済していく方法をおすすめします。