住宅ローンについて

質問

この度、中古の住宅を購入しようかと考えています。その際に当然住宅ローン組つもりですが、住宅ローンもいろいろあると思います。民間銀行ローン、住宅金融公庫、また固定金利制や変動金利制等・・・・。
どれも一言で“これが良い”ということは難しいと思いますが、今の時代“これが良いのでは？！"という考えの方がいれば意見を聴かせてもらえませんでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.4

angeleye1 · ベストアンサー

FPですが定石の話をします。
この低金利の時代に即した長期の借入金は
「できるだけ公的(低金利)なものを長期の固定で」
ってことでしょう。

なお、一部民間でも公庫より有利な場合もありますので熟慮されたほうがよいかと思います。

また、元利均等ではせっせと繰り上げ返済に励むのがよろしいかと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。
皆さんの意見を聞かせていただいた結果、公的(低金利)なものを長期の固定で、元利均等でせっせと繰り上げ返済に励もうが一番ベターかな！？と思います

回答No.3

moomin

もし、住宅財形貯蓄を行っていれば、それが一番のお勧めです。固定金利であるにもかかわらず、圧倒的に低金利です。
住宅財形貯蓄は確か始めてから1年後以上過ぎてからでないと申し込めません。もし、購入が一年以上先ならすぐにでも始めることをお勧めいたします。一般財形でも低金利で借り入れできますので、あきらめないでください。私はこれを知るのが遅くて、一般銀行で借り入れすることになりました。

すぐに購入となると、今の時代は住宅金融公庫で最長に設定した固定金利ですね（10年過ぎると更に金利が上がりますが）。ただし、目先の問題としては変動金利よりも1％程度金利が高いです。購入資金や返済の方法によって選択の方法が変わってくると思います。

金利が高い分金利変動のない固定金利にするか（金利の高い分は安心料ですね）、この先景気が良くならずデフレが続くと見て変動金利にするか（ギャンブルですね）、悩みどころです。

どちらにしてもまずは住宅財形が使えるかを調べるのが良いと思いますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
住宅財形貯蓄ですか・・・
１年間待てないのでほかのを検討してみます。

回答No.2

a_mamako

No.1のかたが言うように金利の低い今は固定金利がいいそうですよ。金利の高いときには変動金利がいいそうです。となると、「住宅金融公庫」か「ろうきん」いかがでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございます。
「ろうきん」ですか？
早速調べてみます。

回答No.1

sukesan2

私ならできるだけ長い固定金利で借ります。
民間銀行で１０年が最長だったのではないかと思いますが、銀行によっては最近ではもっと長い固定金利が組めるかもしれません。
住宅金融公庫だと最終返済日まで固定金利になりますので、私なら住宅金融公庫で借ります。

固定金利を選ぶのは今が金利の底だからです。これ以上金利が下がる余地がないほど下がっていますので。

住宅金融公庫がなくなるのではないか、という心配もありますがそれなりの措置がとられると思います。

それと借り入れ期間もできるだけ長くします。これからが不透明な時代、できるだけ毎月の返済額を少なくしボーナス返済もできるだけ無くします。
期間を長くすれば完済までの支払い利息合計が増えて損ではないか、と言われるかもしれませんが、余裕があれば前倒し返済はできますから。
逆に欲張った返済計画を立てて毎月の返済が苦しくなったとき毎月返済額を
減らすというのは難しいです。

お礼

アドバイスありがとうございました。
やはり今の時代は固定金利を選ぶのが良いですか！
再度検討しなおします。