建築費について教えてください (長文です)
所有している建物を解体して建て替えを計画しています。
費用についていろいろと調べてみましたがやはり地域差、立地条件などにより大きな差があるようで自分の中でまとまらないのでこちらで質問させていただきます。
内容は、土地55坪にS造りで1F:20坪、2F:20坪、3F:10坪の延床面積50坪。
道路沿いに面しており大型車両も通行しやすい立地です。
1Fは私の経営する店舗、2Fと3Fを住居と考えています。
2Fは1LDK+ウォークインクローゼットで、リビングと寝室を広くし、そして3Fは収納付きのワンルームで考えています。
住居部分のバス、トイレ、キッチン、電気器具などの設備はごく標準的なもので十分です。
そこで質問ですが、
*建物本体
*地盤調査
*建物の前に駐車場4台分整備(11m×6m位)
*外部仕上げ
*内部仕上げ
*浄化槽
*設計、監理費など・・・
全て含めた、住める状態にするためには4,500万円(税別)では無理でしょうか?
ちなみに、
現在のビルの解体費、1F店舗部分の内装費用、登記にかかる費用、火災保険、引越しなどの諸費用は別枠で少し多めに予算を残しています。
詳細は省きますが、じつはつい先日、近所の空き地だった場所にS造りの延床面積60坪2階建てで3店舗入居可能なテナントビルができたのですが入札制度を利用し、地元の建設会社10社が入札した結果、総建築費の最安値が5,000万円で、その会社が建てられたようです。
テナントビルなので入居されている借主さんにはほぼスケルトンの状態で渡されていると思いますので、そうすると内装設備無しで坪単価83万円。
それを知ってから自身に置き換えてみるともう少し高くなるのではないかと思うようになり、思わず坪90万円まで予算を上げてみたのですが、これでも足りませんか?
長文にお付き合いくださいましてありがとうございました。
どうか、宜しくお願い致します。