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新築・店舗兼自宅についての見積り疑問
- 新築の店舗兼自宅について、税込6500万円の予算で考えていますが、見積りは7800万円と6800万円とあります。材料の差異や解体費用の違いが原因かもしれません。予算内で実現可能かどうか、また木造なら予算を抑えることができるのか気になっています。
- 見積り段階での店舗兼自宅の価格に疑問があります。1つはRC構造の3階建てで7800万円、もう1つは鉄骨構造の2階建てで6800万円です。予算は税込6500万円で、木造なら300万円ほど安くなると聞いています。建築会社は大手ゼネコンで信頼性が高いです。
- 店舗兼自宅の新築について、税込6500万円の予算で考えていますが、見積り価格が7800万円と6800万円であり、予算内で設計できるのか心配です。材料や構造の違いが価格の差に影響しているようです。木造なら予算が抑えられる可能性があります。建築会社は地元でトップのゼネコンを選んでいます。
質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。 ゼネコン勤務者です。 正直かなりいい金額ですね。（高いという意味です） 出来れば、見積りは合見積りをおすすめします。 県内の大手ゼネコンということですが、1億以下の案件はやはり、利益が 出にくい為、割り高になると思います。 実際に工事を進めるにあたって、1人で出来る仕事と2人居ないと出来ない仕事 いろいろあると思います。そこの経費の見方、そして、それぞれの案件から社員の 給料を捻出しようとします。すると、単純に大手の会社のほうが多人数ですから 担当する管理者以外に本社経費というのも割り高になってくるはずです。 材料そのものはそう値段は変わらないでしょうから、マンションではない限り、 工務店レベルの会社に切り替えたほうが賢明と思われます。 3階建てですと木造でも可能ですから、金額はもっと下ると思います。 立地条件や地盤の良し悪しで金額は異なってきますが、 1階店舗ということで、スペース的に柱のない広い空間が必要だとか あると思います。工法が限られる場合がありますので、営業の方に相談されても いいでしょう。 ハウスメーカーでも建築できる範囲の案件と思われます。 1階に店舗があっても施工は可能なはずです。 デフレといわれてるこの時代ですから、私個人的には5000万円台ももしかしたら 可能なのではないかと思います。（木造での話しですが） 解体費（740万として）込みで6000万でおつりきてもいいと思うんですが・・・。 責任を取ることはできませんが、とにかくハウスメーカー、工務店等から合い見積り をはじめるところからどうでしょう。相場がわかってくるはずです。 大変だと思いますが、がんばってください。
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- kei1966
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時々大手ゼネコンにしか頼まないというお施主様がいらっしゃいます。 トップのゼネコンは値段もトップです。（たいがいそうです） 下請け専門の会社で質のいいところを見つけると予算に近いお話になるでしょう。 予算に合わせて建設会社も選びましょう。 店舗デザインを気にされるならば設計事務所に相談するのも手です。 予算にあった設計、予算にあった施工者を提案してもらえるでしょう。 デパートでいいサービスを受けながらいい商品を買えば高いですよね。 大手ゼネコンは１億以下の仕事にはもともと向きません。 顧客が不足しているので１億以下の仕事に手を出すだけです。
