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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローン借り換え 夫婦別々のローンを夫一人に）
住宅ローン借り換え 夫婦別々のローンを夫一人に
このQ&Aのポイント
- 住宅ローンの借り換えを考えています。現在の住宅ローンは夫２５００万円、妻５００万円です。A銀行はローンを一本化することを提案していますが、B銀行は別々のローンを組むほうが良いと言っています。
- A銀行のプランでは手数料を抑えるために夫３０００万円のローンを組むことになります。しかし、B銀行はローンを一本化すると贈与税が発生する可能性があるので、夫婦別々のローンが良いと主張しています。
- 調査結果から判断すると、B銀行の意見が正しい可能性が高いですが、はっきりとは確認できません。今後の借り換えの際は注意が必要です。
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質問者が選んだベストアンサー
＞調べてみたところ、B銀行の言うことが正しいような情報が多いのですが… そのとおりです。 親子や夫婦は相互に扶養義務があり、日常の生活費を出し合うことは税法上の贈与ではありません。 しかし、住宅までは扶養義務の範疇ではなく、夫婦間でも贈与となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm 贈与税には年間 110万円の基礎控除があり、元金が 500万では年あたり 110万以下にはなると思いますが、落とし穴があります。 毎年 110万以下の贈与を繰り返すとこれは一度にまとめてもらったという解釈ななるのです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1 夫は、 (500 - 110) × 20% - 25 = 53万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm の贈与税を申告納付することになります。 ＞現在のローンに比べるとローンの負担はかなり減ります… 返済額が減る分とと贈与税とを天秤にかけて判断しましょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
とても詳しい説明で、よくわかりました。ありがとうございます。