※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅ローンを借り換えしたい）
住宅ローン借り換えの方法とは？
このQ&Aのポイント
現在の住宅ローンの借り換えについて悩んでいる方へ、借り換えの方法と注意点をご紹介します。
専業主婦である場合、名義変更やローンの承認には注意が必要です。手数料や生前贈与などの要件がある場合もあります。
借り換えに伴うローンの審査も難しいかもしれませんが、月々の支払いを少なくするためには、慎重な計画が必要です。
今年で１０年になる分譲マンションに住んでいます。購入時１９２０万円のローン（公庫と銀行の合計）で公庫（３.８％）で月５６７４０円。銀行（３.９％）が２６６４４円の合計８３３８４円です。どちらも固定金利です。残債は現在１６１１万円です。購入時、夫ひとりの名義で購入したのですが離婚したので、そのとき私がそこに住むことになり、名義は今は私になっています。その後再婚して、今は夫と子供３人で住んでいます。引っ越すのが一番なんでしょうが、経済的にも今は無理で、子供が昨年末生まれたばかりで仕事もできません。借り換えしたいのですが、銀行の方に、専業主婦である私の名義だとどうすることもできないと言われました。現在の夫に名義変更するとなると、手数料に加え、生前贈与とか難しくなるらしく、そのうえ主人が転職してまだ８か月なので、ローンが通るかどうかもわからないそうです。ローンに加え、マンションの管理費と駐車場（車２台）で、毎月１２万円の支払いです。車は１台主人が仕事で営業で使っているので、どうしても２台必要です。私たちはこのまま借り換えできないのでしょうか？月々の支払いを少なくしたいです。どなたか教えてください。
お礼
ご丁寧に回答をありがとうございます。 以前に銀行に借り換えの相談に行ったときに、「マンションの支払いが私名義の口座であるのに、現在専業主婦なので、ご主人の収入で支払っていること自体が税務署につつかれるんじゃないかな。」というような事を言われました。 だから税務署にはまだ行ってません。一度その方向で検討したいと思います。 車２台というのは、再婚する前、主人がパジェロに、私がBbにそれぞれ乗っていました。（夫は通勤で、私は営業車としてそれぞれ自分の車を使っていました。） しばらくして私のBbが盗難にあいました。 見つかったときには、消火器まみれでそれでも新車を買う馬力がなくて修理をして仕事で乗っていました。しばらくして、パジェロが排ガス規制で買い換えざるを得なくなり（私も仕事でBbを使っていたので）主人は中古でノアを購入しました。 そのとき、軽四を勧めました（私が軽四に乗るから、Bbで通勤していいからと）。 しかし主人が、趣味の釣りで、軽四でもBbでも竿がつめないし、山道が走れないからとかなり説得させられ、泣く泣くノアで私が折れました。（今思えばもっと強く言えばよかったのですが・・・） Bbの売却も考えましたが、消火器をまかれているので、査定してもほとんどただ同然でした。 私自身、１１歳、２歳、０歳の子供がいて、都会から離れた郊外のマンションなので、買い物など、車がないとなかなか生活できない環境にもあり、車が手放せなくなってしまっています。 これも私の甘えなのでしょうが・・・。 維持費を考えてタクシーに、というのも一度使う頻度を考えて検討したいと思います。どうもありがとうございました。