借り換え住宅ローン

質問

現在、妻名義で住宅ローンを組んでおりますが、次回借り換え時には夫名義の住宅ローンでと考えています。
そもそもこういった借り換えは不可なのかどうか。できるとしたらどのような条件がありますか。
教えていただけますでしょうか。

ちなみに、妻がローン組んだときはまだ結婚しておらず、今回のような相談をさせていただいております。

回答No.3

fixcite

回答1の補足ですが、住宅の名義変更により債務者名義の変更を図るのは難航する場合が多いです。
一般に金融機関は親族間売買に関しての住宅ローンは受付に消極的です。きつい言い方かもしれませんが、どんな不正が待ち受けているか不明でリスキーですからね。残債+諸経費=売買金額として、仲介業者を形だけ入れて物件の重要事項説明書切らせて、など配慮を重ねれば、可能性がないこともないですが。
(夫である質問者の属性等総合的に問題のないことが前提です。)
税務上の問題もありますし、所有権移転+新ローン実行に伴う抵当権設定費用等登記費用がかかる点についても検討の必要があるのではないでしょうか？
単純に、物件の所有名義はいじらず、夫を連帯債務者として追加する、というのでは具合が悪いですか？(なお、この場合も既根抵当権の変更登記が必要)
買換えのとき「今度は夫を主債務者に」、というのはありがちですが、今回の場合、妻を免責することに何か特別な意味があるのでしょうか？

回答No.2

noname#20102

基本的に住宅ローンの名義変更はできません。
なぜなら、妻が申し込みをして妻の属性について審査し、銀行は融資をしたわけです。
現在の銀行の融資残高(つまり妻の借金)を、借り換え先の銀行が肩代わりするわけですから、ここで夫名義にすりかえることは、普通はできません。

回答No.1

A98JED

誰名義の住宅かで可能か不可能か、条件が変わってきます。
妻名義のままだと、抵当がつけにくいので断られることもあるでしょう。

まずは銀行に行って、
どのような条件で
どうすれば借り換えができるようになるか
相談してみるのが一番の近道だと思います。