日照権とかの交渉は

質問

南側隣接地（北側はビル）にマンション建設の計画があります。日照権等権利関係はどのような方法で交渉すればいいかおしえてください。建築関係の法律に抵触しなければ、建築自体を反対するつもりはありませんが、出来上がれば24時間日光はあたりません。最低限の配慮を願うだけです。やはり、弁護士さんにお願いすることでしょうか。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

お気持ちは理解します。しかしかなりむずかしいですよ。
マンションなどが建つという立地であれば、一般的に市街化区域で用途地域という定めがあります。
全く陽が当たらないという事は商業系の地域ではないでしょうか？
その規約や建築基準法上の規約に違反していることは考えにくく、一個人が反対しそれを差し止めたり是正するのは困難です。
当方は政令指定都市で営業している業者ですが、私の地域ですと
影響のある施設が公共性があり、その対象が「子供」であること。様は保育園や託児所などの場合裁判で和解した事例はあります。（建物の上層階の一部を計画から除外して造らないことにした）
まずは、中高層建築物の近隣説明会が必ずあります。それに出席して計画の全容や他に質問者さんと同様の意見を持った方がいないか？など把握されることです。
しかし、先方が計画を変更するのは裁判で和解勧告や判決が出なければ、無理だと思ってください。
分譲業者は計画の全体的な戸数で事業計画を行います。戸数が減る事業変更は頭では理屈がわかっても、絶対に応じない方針のはずです。また裁判は長期化しますし、一般的には分譲業者側は民事で一流の弁護士を抱えています。それに対向するのは集団で結束して争う以外、費用的にもむずかしいと思います。
分譲業者を擁護するつもりはありません。しかし、これが現状です。

回答No.3

nabituma

よくわかりませんが、マンション建設をするなら当然法律に則り、建築計画をするはずですから、日照権の問題は法律的にはクリアしているはずです。

法律以上の配慮をしてくれるかどうかは相手の気持ちだけです。
今の、土地がどういう建物が建てられる地域か確認してみればよいと思います。

回答No.1

t-watnb

すみません、全然詳しくないものです。
下記で無料相談できると思います。
参考までに。

法テラス｜法律を知る 相談窓口を知る 道しるべ

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/