建売住宅購入『全額ローン』可能ですか？

質問

3500万円程度の住宅（土地付）を購入しようと
検討していますが、
自己資金が200万円程度しかないため、
全額ローンで購入しようかと考えていました。
しかし銀行のサイトを見ると、
評価額の85％までしか融資しないと
書かれてありました。

住宅購入の際は、
全額ローンは組めないのでしょうか？
（会社に入っている銀行なら金利が優遇されるので、
　できれば使いたいのですが、、、）

たまに不動産のチラシに書いてある、
「頭金なしＯＫ」というのは？

回答No.3

greensnake · ベストアンサー

住宅ローンで総額の何％までローンを出すかは、銀行によって様々です。信用金庫等は結構甘めになるケースが多いようです。また、土地の立地や本人の勤務状況等（年収や勤続年数）が考慮されるケースも多いです。
会社関係で取引銀行があり、そこから借りるというのであれば、その銀行の基準を守るしかないでしょう。まずは頭金をためましょう。
不動産の購入には、購入代金以外にも税金や各種費用が思いのほかかかるものです。そうした諸費用を含めて、購入代金の20％くらいを用意しましょうとということが一般的に言われていることです。
頭金無し、全額ローンOKというような広告を良く見かけますが、銀行ではなく信販会社などの提携ローンであったりすることが多く、金利が高いことが多いです。それでも諸費用（購入代金の10％程度はかかる）までは貸してくれません。

回答No.4

jkz

家を買ったときに不動産屋に聞いたことがあります。

評価額の85％までしか融資しないようなときには
審査上、4200万円の家を買ったことにして銀行から
融資を3500万円出させるということです。

きちんとした銀行なら担保査定でひっかかるでしょうが。

回答No.2

kobalt

ローン会社（銀行等）が決まっている場合がありますので、同じ3500万円の
物件があっても、ローンが組める場合と組めない場合があったりします。
建売住宅を購入するのであれば、内覧などに行くと、ローンの審査も簡単に
してくれるようなので、調べてみてもらうのが一番です。
が、ここで通ったからと言って、すべて通るわけでもないので、ご注意を。

回答No.1

Q-ichi

はじめまして。

３５００万ちょっとの建売を買いました。諸経費として１５０万ほどあったのですが、
手付金１２０万で残りを銀行で全て借り入れしました。
ですので銀行によっては可能だと思います。
当然、年収などの審査が通ったからでしょうけど・・・
ですので、場合によっては可能です。