住宅ローンの違約金について

質問

このようなケースで、違約金は発生するか、（手付金100万が返ってきて、白紙に戻せるか）を教えてください。

5月5日に、住宅購入のはんこを押し、手付け100万払いました。
住宅ローンがおりなかったときのみ、キャンセルOKで100万は戻ってくるとのことでした。

本日、不動産屋より、ローンが降りませんでした。（そこは金利1.5％優遇でした。）と言われました。。。そして、他の銀行なら、頭金を＋100万ほどいれてもらうと、契約できます。しかし、そこは優遇が1.2％なので、当初の1.5％優遇の金融機関と、月々の返済金額はあまり変わりません。結局頭金入れ損みたいな感じになります。
あとは、当初の1.5％優遇の金融機関だと、頭金を今よりも460万多く入れればOKといわれましたが、そんなお金ありません。。。
不動産屋は、今晩しっかり考えてください。どっちにしても、うちはフォローできます。といって帰っていきました。

そのフォローという意味は、優遇わるくても、金融機関の選択肢があるという意味で、物件価格を下げるという意味ではありません。

ここで、うちが、頭金を用意できないからキャンセルさせてくれと言ったら、手付けも戻り、きっちり白紙に戻せるのでしょうか？

回答No.1

manno1966

> 手付けも戻り、きっちり白紙に戻せるのでしょうか？
無理でしょう。

> 金融機関の選択肢があるという意味で、
金利が高くても、ローンOKの所が有れば、特約は無効ですから、他の銀行でローンを通しておしまいでしょう。
利率その他が希望通りでなくとも、ローンが通ったという事実があれば、特約の条件は満たしていませんから。