ローンと贈与（追加質問）

質問

（ここからは、私の妻からの質問です。）
（７）(1)長男なのに、父親と同居しないという事で、800万円＋父親の遺産法定相続持分約2,000万円を失った上に、住宅の所有権も弟になるという事実は、あまりにも長男夫婦にひどすぎるとおもいませんか。父親と同居しないことを責め立てられて、精神的にまいっている上に、1300万を私の実家から借りてこいとも、いわれています。　父親・弟に言い返せないでいる情けない夫にいらだっています。こういう場合、夫は、どうすれば、いいと思いますか？私は、財産も要らない代わりに、義弟に3,000万円という値で売ると言い張る義父が1,300万円を払うのが妥当だと思っています。なぜなら、4,300万円で買いたいというお客がいます。弟に売らずに、その客に売るならば、2,000万円を即金でそろえたら売るのに同意すると言っています。つまり、父親の、第三者に売らずに弟に買ってもらいたいという、わががまからくる、ローン残高の１３００万は、義父の支払いなのは、当然と思うのですが、1300万は、長男が出せ、財産は放棄しろ,第三者に4300万で売るのは,許さんってのは、ひどすぎませんか？(2)もし、あなたが、主人の立場だったら、どう解決しますか？(3)又、あなたが、私の立場だったら、どう対処しますか？　どう考えても、納得がいかないのですが、(4)ご感想、(5)よき解決方法、なんでもいいので、回答宜しくおねがいします。

回答No.2

shoyosi

父親の財産の処分は基本的には、どの様に処分しようと自由です。父親が自分の老後を考えて、死後の財産について、自由に決めることはよくあることです。また、あらかじめ相続の放棄については法文の規定はありませんが、解釈上、法律的効果は認められず、判例も契約による相続放棄は無効（大審院．大正6.11.9．民録23‐1701）であると判断しています（はんこを押していても、無視できます）。
　これらを念頭において、考えてみてください。
基本的には、現在の持分を変更するには、父親が何を言おうと本人が承諾しない限り、どうしようもありません。ローン（６０００万円）について、父と本人が半分ずつ負担していたのに、残債４３００万円については負担せずに、なぜ、貸してやるという話になったのですか。
　時価４３００万円の土地建物を３０００万円で売れば、差額について贈与税が発生します。この金額で父親が売ることに執着しているならば、１３００万円について、父親が負担するというのがすっきりします（つまり、本人に２１５０万、父親に８５０万）。この考え方を取っても、結局は父親から、８５０万円を受け取り、１３００万をどこからかお金を都合してくれないと、抵当権は消去できません。３０００万を弟さんが自分で用意できずにローンをかりるのでしたら、現在のローンをそのまま継承して、差額を父と本人が負担した方が、当面は問題が少ないような気がします。
　相手が一般人であれば、民事調停なり裁判で、理屈を駆使してあらそうことができます（親族でもできます）が、親族の場合、縁を切りたくても、切れないという事情があります。だれか、親戚（義父の兄弟など）で中立的な人を交えて、話し合うのが最適かと思います。

完済する前に義父がなくなったら、その残債はどういう扱いになるのでしょうか？＞
　父親の遺産に組み入られ、相続財産の一部になります。普通は、万が一の場合は放棄条項を入れ、遺贈扱いにします（相続分の計算上、計算に含めない）。

回答No.1

shoyosi

弟さんが３０００万円払うのですが、これは誰に払うのですか。あなたに払うのでしたら、１３００万円あなたが負担しても、悪くはないと思います。というのは、９０００万円した土地建物が、現在３５００万円の価値しかないわけです。しかも、あなたは、その半分しか持分はありません。すると、あなたの持分は１７５０万円です。それに対して、借金は６０００万円が４３００万円、あなたはこの半分ですので２１５０万円残っています。すると、現在マイナスのわけですから、お父さんの理不尽な要求を受け入れれば、１３００万負担しても、１７００万円、あるいは２００万円（共有なので２人で分ける）残るわけですから、悪くないと思うのです。
　だから、今回、一応「貸し」ということにすれば、悪くはない話だと思います。誤解しているところがあれば、指摘願います。

補足

＞現在３５００万円の価値しかない＞　というのは、少しでも，安いほうが得な人の言い分だけで、４３００万円で買いたいという、第三者のお客が今、実際に存在するので、そのお客に売れば、とりあえず、今のローンは、無くなるわけです。それを、義弟に3000万円で、売りたいといって言っているのは、義父のみで、夫と、義弟は４３００万で、第三者に売った方が、いいと言っています。弟が払う３０００万円は、夫１５００万、義父1500万ということで、2人の通帳に、1500万円づつ、払うそうです。その義父の1500万も、銀行に払わないと、ローンが抹消できないと、義弟にうれないので、またここで、1500万円の義父への金銭消費貸借契約書を書かされます。この１５００万円も、全額義父に払わないといけないのでしょうか？つまり、１３００万円と1500万との合計2800万円の義父への金銭消費貸借契約書をかかされる訳ですが、月に１０万円返すと、相当、年月がかかるので、完済する前に義父がなくなったら、その残債はどういう扱いになるのでしょうか？