住宅ローン見直し

質問

住宅ローン見直しに関しての質問です。
現在10年固定で3％の金利を払っています。
今年で4年目になります。
今住宅ローンの切り替えをするか迷っています。

1現銀行のままで10年固定を解約して他のプランにする際の手数料はいくらくらいになりますか？
2また他銀行に切り替える際は解約料や手数料など全てひっくるめていくらくらいになりますか？
3今このタイミングで住宅ローンの見直しは良いと思いますか？

回答No.2

uskt · ベストアンサー

1.手数料は銀行によって違うので、銀行に確認するしかないと思いますが、大手の銀行では、固定期間中は他の金利プランへの変更を認めていない場合が多いです。ネット銀行など、変更が可能な銀行もありますが、その場合も残高・残期間に応じた手数料がかかります。

2.他の銀行での住宅ローンには、再度審査が必要ですので、その審査の手数料、および銀行によっては借入金の1%～2%の手数料、そして保証料、登記のための費用などがかかります。一般的には、3,000万円で100万円～200万円程度ではないでしょうか。また、現在借りている銀行の保証会社へ、保証料を前払いしている場合には、解約に伴ってその一部が戻ってくることもありますが、これは数10万程度でしょう。

3.3～4年前は、リーマンショック直前で、金利の先高観があったため、固定期間の長いものは、2～3%程度と、高かったものが多いかと思います。現在は、変動金利や固定期間が1～3年のもので、1%前後と、非常に低くなっているため、現在居住している物件の価値が、購入時より大幅に下がっていたりしなければ、借り換えにはいい時期かもしれません。借り換えのための手数料も、たとえばソニー銀行のように、保証料無料・手数料一律というところもあるので、比較すれば質問者さまにより好都合なところもあるかもしれませんし。

以上、ご参考までに。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。

回答No.1

未 定（@v4330）

住宅ローンの見直しは
1.金利差が1%以上
2.残高が1000万円以上
3.残期間が10年以上
これに合わないなら手数料などで損します。

お礼

ありがとうございます。