住宅ローン

質問

住宅ローンの５年固定が終わり今までの銀行でローンを組もうと思ってたのですが、金利が高く借り換えようと別の銀行に行ってみました。そこで聞いたのですが、金利を見直してくれると言っていたのですが、本当でしょうか？もし見直してくれるのならどのような方法で聞いてみた方がいいのでしょう？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞金利を見直してくれると言っていたのですが、本当でしょうか？

ご存知の様に、民主党政権の「産業空洞化・日本経済崩壊政策」が順調に結果を出していますよね。
多くの企業（シャープ・パナソニック含む）が工場閉鎖を行い、多くの企業が人員整理・解雇を行なっています。
最近では、Ｇ７各国内で唯一「電力安定供給廃止！」という愚策を決定しました。
※カンボジアのポルポト政権が実現出来なかった改革が、民主党政権では成功しそうです。
日本経済としては、息の根を止められたも同然ですからね。
となると、金融機関各社は「融資先確保が難しい」状況になりますよね。
どこの銀行も同じですが、預貯金獲得よりも融資先獲得が重要な業務になっています。
企業向け融資よりも、個人融資に力を入れます。
※無担保無目的の融資（サラ金・カードのキャッシングなど）を除く。
住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売です。
０．０２％から０．２％程度の金利で集めた資金を、１０倍から１００倍の金利で融資する事が出来ますからね。
※他人の褌で相撲を取るのが、金融機関の仕事。
ですから、（質問者さまの金銭的信用状態で異なりますが）公表している金利よりは安く借りる事も可能です。

＞見直してくれるのならどのような方法で聞いてみた方がいいのでしょう？

単刀直入に訊けば言いのです。
「住宅ローン借り換えを考えている。」
「Ａ銀行は、表示金利から０．＊％の金利優遇をしてくれるそうだ。」
「ここでは、金利優遇は可能ですか？」
これだけです。
金利優遇が出来ない場合は、「じゃ、優遇出来るＡ銀行で借りてください」と断ってきます。
金融機関も、基本的には「一見さん。お断り」なんですよね。
多少の金利差で動く八方美人は、最終的に信用を失います。
質問者さまも、「金融機関との信頼関係が築けている」のであれば専属の担当者に相談すれば良いですよ。
そうそう、借り換えに伴って数十万円の経費が別途必要です。
金利差とこの経費比較も、当然行なっていますよね？
釈迦に説法ですが・・・。

お礼

ありがとうございました。

単刀直入に聞いてみたいと思います。