住宅ローンの繰上げ返済について

質問

住宅ローンの繰上げ返済をする時に注意しなければいけないことで、繰上げ返済は年間に何回までとか、年間にいくらまでみたいな制限ってあるのでしょうか？それとも、繰上げ返済は余裕が出来れば、何回でも好きなタイミングで好きな額だけ返済できるのでしょうか？返済する時には手数料がかかったりすると思うのですが。
前に住宅の見学の時に何かそんなような事を言っていたような気がするんですけど、ネットで調べてみてもちょっと分からなかったので質問させてもらいました。
よろしくお願いします。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞繰上げ返済は年間に何回までとか、年間にいくらまでみたいな制限ってあるのでしょうか？

ありません。
繰上げ返済の年間回数に、制限を設けている金融機関はありません。
ただ、「１回の繰上げ返済金額に、最低金額を設定していいる」金融機関は多々存在します。
繰上げ返済は、５０万円以上から可能ですとか・・・。

＞何回でも好きなタイミングで好きな額だけ返済できるのでしょうか？

出来ますよ。
私の場合、年間３回程度の繰上げ返済を数年間繰り返していました。
当然、３０万円の時もあれば、５０万・７０万円の時もありました。
予定より、１０年短く完済しました。^^;
今でも（住宅ローン融資を受けた）銀行とは取引がありますが、「○○さんの融資は、儲からなかった」と本音が強い？冗談顔で言われます。（笑）

＞返済する時には手数料がかかったりすると思うのですが。

これは、融資を受けている金融機関で異なります。
手数料が必要な金融機関もありますし、必要ない金融機関もあります。
私の場合は、元利金等・賞与併用払いで、返済開始年から繰り上げ返済を実行しました。
繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果があります。
結果、手数料を払っても「返済利息が減少」しました。

今は、住宅ローン金利が非常に低いですよね。また、不幸中の幸いで、不動産不況の真っ最中。
就職も住宅購入も「買手市場」です。
頑張って下さいね。

お礼

ありがとうございます。参考にします。

回答No.2

ohkinu1972

借入先、ローン商品、金利種類等によって異なり、
手数料もかかったりかからなかったりします。
通常回数制限はないと思いますが、
手数料がかからない場合は一定の回数制限が付いているようです。

全額繰り上げも可能なので、年間幾らまでという制限はないと思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

SaKaKashi

固定金利と変動金利で手数料が異なります。
繰り上げ返済の制限は無いはずですが、そんな１年に何回も繰り上げ返済するとは思えませんけど。