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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：敷地延長の土地の価格）
敷地延長の土地、売却時の減価はどのくらい？
このQ&Aのポイント
- 東京都下にある古い家屋と敷地延長の土地を売却したい。敷地延長部分は2メートル幅の西側に伸びており、駐車スペースには利用できない。隣家とは併せて4メートルの幅あり。昨年、2つの不動産業者に評価を依頼したところ、80%程度に減価と言われたが、もっと確証が欲しい。ネットでの情報では7割から8割という値が多いが、正確な減価額はどのくらいか知りたい。
- 東京都下にある古い家屋と敷地延長の土地を売却する場合、敷地延長の影響によりどのくらい価値が減価するのか知りたい。敷地延長部分は幅2メートルで西側に伸びており、駐車スペースに利用できない。隣家との幅は4メートルとなっている。昨年、2つの不動産業者に評価を依頼し、80%程度に減価されると言われたが、ネット上では7割から8割という情報が多いため、正確な減価額を知りたい。
- 東京都下にある古い家屋と敷地延長の土地を売却する際、敷地延長の影響により減価する額を知りたい。敷地延長部分は幅2メートルで西側に伸びており、駐車スペースには利用できない。隣家との幅は4メートルである。昨年、2つの不動産業者に評価を依頼したところ、80%程度に減価されると言われたが、正確な減価額はどのくらいか知りたい。
- zamegazumi
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回答No.1
Ａ社Ｂ社が小数点以下のパーセントまで出しているのはどういう根拠からかわかりませんが、正確な数字というのはどこにもありません。だいたいそんなもんでしょう、という程度です。 私の感覚ではけっこういい評価だと思いますが、東京都下という事でおそらくけっこう土地の需要のある地域なのでそれくらいの減価で済んでいるのだと思います。
質問者
お礼
ご回答ありがとうございます。 メールの設定を忘れていましたので、ご回答に気がつきませんでした。 === 私の感覚ではけっこういい評価だと思いますが、東京都下という事でおそらくけっこう土地の需要のある地域なのでそれくらいの減価で済んでいるのだと思います。 === ネットを見ると、6割、7割なんて書いてあるのもありますから、ちょっと心配になっていました。 私鉄沿線・各駅停車のみの駅ですが、さほど悪くはないところです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞敷地延長で8割は普通です。 そこまでは覚悟しています。 買った親は「奥まったところが良い」と思ったらしいです。 買う人も「奥まったところが良い」と思っても、口には出しませんね。 ＞２ｍギリだと実際は２ｍないところがあったりします。すると再建築不可です。 これだと、買った人はアウトですね。 気になったので、きちんと確認しましたら、オーケーでした。 不動産屋に査定してもらった時は、このような知識はありませんでした。 このときは、そのようなことは言われなかったので、後でこれを知ったときは、大丈夫なのでだろうとは、思っていましたが。