あと３ヶ月で引っ越すのですが更新料は必要？

質問

賃貸アパートに住み始めて２年が経つのですが、戸建てを買うことになり、その物件が来年の１月に完成予定です。
問題は今住んでいるアパートで、２年経ってしまったので更新料を払うように、というお知らせが来ました。

でもあと３ヶ月で引っ越すんです。３ヶ月しか住まないのに９万（家賃１か月分）も払うのは納得ができない気持ちです。
これって払わないといけないですか？
それとも交渉次第で払わなくても済みますか？

回答No.5

reon（@88254016）

私は元転勤族で長年大阪の自宅を賃貸に出していていて、現在東京周辺に借家に住んでいる者です。
更新料についてですが、一般的に当たり前と思われているようですがこれは東京周辺と京都の一部で行われているだけで全国的に見ればローカルな悪商習慣だということです。。
それで裁判所判決で何回も違反とされて来ており、問題になって訂正されなければおかしい事柄になってきていると思います。
ただ、更新時毎に新たな契約書の作成などの名目で不動産屋も利益を得ており、家主との利益共有体の現状ではこれを無くして行くのはなかなか難しいと思います。
私自身実際、今の家を探した時も定期借家契約以外では更新料なしの物件はありませんでした。
ですから、この流れを元に３ケ月しか住居しない点で話をされて見ればと最悪でも何らかの減額が期待できるのではないかと思います。
１回交渉はして見るべきではないかと思います。
それでうまかずどうしても納得がいかない時には小額訴訟裁判に訴えるのも一つ手と思いますが。
勝つ可能性は高いと思いますが、何らかの手間はかかります。

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

大家さんとご質問者様が署名・捺印した賃貸契約書に記載があり、その契約書が「脅迫・反社会的内容」でない限り、また、御質問者様が「未婚の未成年」か「裁判所が認定した契約能力が無い人」で無い限り、その内容に従う「義務」があります。

なので、契約書に「更新料９万円」と記載があれば、当然に支払う義務があります。
それは契約満了日を過ぎて「たった３ヶ月しか」住まなかろうが、極端に言えば契約満了日を１日過ぎただけでも契約上は９万円の更新料を支払わねばなりません。

何故なら、更新料とは契約期間満了をもって償却するものではなく、「更新時に●●万円」と約定されたものだからです。

なお、in_go-ing　様が書かれているように、この手の質問が挙がると必ずと言っていいほど「更新料なんて払う必要はない。判例で出ている」等と、鬼の首を取ったように書き込む回答者がいますが、とんでもない勘違いです。

確かに「更新料は無効」という判例も出ていますが、それはあくまで「判例」であって全ての事案に当てはまるものではありません。
実際「更新料は有効」という判例もあります。

そのような「デマ」に踊らされて、更新料の支払い拒否なんて軽率な行動をとると後々とんでもない結果になる可能性もあります。

更新料の交渉は可能ですが、大家さんにその交渉を受ける義務はありません。

決して高飛車にならず「マケてくれたら儲け物」くらいの感覚で「お願い」してみて下さい。

回答No.3

kei1966

契約ですから無理でしょう。退去はお知らせしましたか？
払わなければ契約違反です。
交渉で払わなくても済むということはゴネるということになってしまいます。
敷金から引いてもらうことを相談すれば相談にのってもらえるかもしれませんね。

回答No.2

noname#203300

>　これって払わないといけないですか？それとも交渉次第で払わなくても済みますか？

　大家や管理会社次第、というか、これまでの質問者様と大家や管理会社の関係次第です。現時点では、大家には契約に従って更新料をもらう権利があります。

　「更新料は無効という判決が出た。」なんて言い出す“半可通”が出てくるかもしれませんが、これはただの判例ですから個別の事案の判決にすぎません。そうしたいなら質問者様も質問者様の“場合”を訴えて裁判するしかないということです。

回答No.1

debukuro

更新期限までに明け渡さないのなら当然払わなければなりません