更新料の月割りについて

質問

1年後の話になるのですが、マンションを購入した為、今の賃貸マンションを出ることになります。
私は京都在住の為、更新料が1年で家賃2ヶ月分かかります。（他の地域の人に言うと驚かれますが、京都では1年更新家賃2ヶ月分というのが慣習となっています。）
そこで問題はマンションの竣工予定が来年の3月中旬の為、引越しは3月下旬となるのですが、次の賃貸マンションの更新時期が3月1日からになるのです。
できれば、更新料を月割りで計算してもらえないかと思っているのですが、今までこのような経験のある方はいらっしゃいますでしょうか？
また、交渉する相手はマンションの管理人（更新料は管理人に払っています）もしくは不動産会社（退去通知は不動産会社に送ることになっています）のどちらになるのでようか？
アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

grow · ベストアンサー

京都在住の友人と私の話です。

「友人編」
古いアパートだったので以前から取り壊しの噂があり、
更新時に大家さんに取り壊すのかどうか確認したところ
「壊さない」ということだったので2か月分の家賃を払い更新しました。
しかし3ヶ月後、
「建築士が調査した結果アパートの耐震性に問題があるために取り壊すことになった」
と連絡があり、友人は立ち退くことになりました。

この時は大家さんに直接「更新料を月割りにしてくれ」
と頼み、差額を返してもらったそうです。
（この場合は大家さんの都合で出て行く事になったのであたりまえのことですが）

取り壊しになる為次に入居する人もなく不動産屋には連絡はしなかったそうです。

「私編」
以前住んでいたアパートから今のアパートに移る時期が2月だったので、
更新する時期も2月になります。
しかし学校は3月まであるため、
契約を更新しなければ家なしになってしまいますがたった1ヶ月の為に更新するのもなぁ・・・・
と思い、
不動産屋に相談しました。
不動産屋と大家さんの話し合いの結果、
契約段階で2年1ヶ月の契約（更新なし）にしてくれました。
この場合は契約段階で決めたことで、
今回の件とは少し違いますが。

管理人さんにまず相談してみてはどうでしょうか？
管理人さんから「月割りでＯＫ」と言ってもらえたら
不動産会社に連絡し退去日を連絡すればよいと思います。
管理人＝大家さん（建物の所有者）でないなら大家さんに相談した方がよいかもしれません・・・
３月は引越シーズンなので、
不動産会社も早めに退去日がわかっていた方が次の入居者を見つけやすいと思うので、
話がまとまれば不動産会社に連絡すればよいと思います。

こんな話で役立てるか心配ですが、
書き込みがないようなので書き込みました。

お礼

ご回答ありがとうございます。実際の経験談をお聞きすると可能性としてはゼロではないことがわかり、交渉する勇気も出てきました。ダメもとで交渉してみようと思います。十分、参考になりました。