家賃をいくら下げてもらえばよいか教えて下さい。

質問

家賃をいくら下げてもらえばよいか教えて下さい。大規模改修工事で生活に不便があるため、賃貸マンションの家賃値下げ交渉中です。値下げには応じてもらっており金額交渉中です。

工事の説明は入居前には全くなく、入居後一方的に始まっていた状態です。
現在の家賃は95000円です。

工事による不便
・ 何度も工事関係者と立ち会いの日程調整のやりとりをしなくてはならない。
・ 立ち会いが必要な作業のため休日が3度もつぶされる。また、わざわざ仕事を休まねばならない事もある。
・ 平日休みなのに朝8時半から騒音で起こされる。家でゆっくり出来ない。
・ 日曜祝日以外は部屋のすぐ周りの足場を工事関係者が歩いておりカーテンも開けておけない。
・ 洗濯できるか、洗濯物を外に干せるかが前日にしか分からず、月曜から土曜までの7割方は干すことが出来ない。
・ ふとんも7割方は干すことが出来ない。（天気やこちらの都合と合わせると布団や洗濯物はほとんど外に干せない）
・自宅の洗濯機も8月末から3ヶ月以上部屋の中に置かねばならず、洗濯が禁止の場合、コインランドリーでお金を払って洗濯、乾燥をせねばならない。部屋干しでは乾かず洗濯をやり直すことも度々ある（窓を開けるのも禁止であったり、不在の昼に窓を開けて置くことが出来ないため。）。
・ 建物全体を布で囲むため日当たりが悪く、風通しも悪い。
・ 窓やカーテンを開けられることがほとんど無い。
・ 塗料によりシンナーの様な悪臭がする。場合によっては気分が悪くなったり頭痛がする。
・締め切っていたため布団がカビた。

専門家のご意見もうかがうことが出来れば大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

suzuki0013 · ベストアンサー

気分が悪くなったり頭痛があれば健康被害なので、これは人が住める状態ではないのでは？
貸主は、家賃を下げる云々の前に、他に住居を用意する事が必要。

内容的に大規模修繕のように見受けられるが、この場合、入居者は全体利益のために一定の譲歩（協力）をしなければならない義務があると、一応はされている。
それには賃貸入居者も含むので、大規模修繕による不利益について賠償は認められないのが通例。
とはいえ、貸主も所有者として大規模修繕の利益を享受するのだから、入居者へはそれなりの補償をする事も一般的といえる。
例えば、室内作業の日程等の打ち合わせや作業時の立ち会いで休日がつぶれるのは仕方がない。
仕事を休まなければならない時には、休業補償とまでいかずとも多少の金銭的補償は必須。

また、洗濯機を置けず洗濯が出来ない事でコインランドリーを異様しているなら、その実費分は請求できるし、請求ではなく値下げという形で相殺でも可能。

それ以外は、現況にもよるが、請求できる内容ではなさそう。

ただ、専門家の意見が聞きたければ、専門家へお金を払って聞いた方が良いのでは。
ここでは専門家のふりをした素人も回答してくるので。
費用をかけたくなければ、弁護士の無料法律相談か自治体主催の無料法律相談、あるいは消費者センターでも相談に乗ってくれる。
過去の判例などから参考になるような回答があるはず。

なお、本件では、家賃をいくら下げるか質問してるが、私の回答も含め、ここでの答えが参考になるかどうか疑問。
仮にここでの回答額を貸主へ提示しても、貸主が従わなければならない理由がない。

お礼

質問への回答ありがとうございました。第三者の冷静なご意見が頂きたかったので助かります。参考にさせて頂きます。