2度の差押にあって現在不動産名義の戸建てを買おうと

質問

2度の差押にあって現在不動産名義の戸建てを買おうと思います。
現在の所有者はA不動産です。

A不動産の社員であるOさんは、競売にかけられる前の所有者でした
今は、所有者はOさんからA不動産へと移転して、Oさんが社宅として住んでいるそうです。

過去の競売記録を見てみると、一度570万円で売買されたあと、350万でまた売買されています。
これは、どうしてこうなるのでしょうか？（素人ですみません）

そして、この物件はA不動産が公売物件として800万で売りにだしていますが
私たちがこの物件を買うのは危険でしょうか？？

抵当権、担保もなく、差押登記は全て抹消されていますが、
建物が建っている土地の敷地内にある車庫が、Oさんが任意で売買した時に
騙されて別の方（Uさん）の登記になっています。
売買契約は結びましたが、土地と建物の売買だったはずが
Uさんは車庫のみを登記してしまい、契約が違うので代金は受け取っていないそうです。
車庫は、堀車庫になっており土地をまたがないと使用できないので
Uさんは登記のみで使用はできないようです。

競売物件を購入するよりも、不動産屋との任意売買が安全なのか
それとも、このような物件はそもそも素人が購入すべきではないのか
よくわかりませんが、前所有者のOさんは、にこやかに対応してくださっています。

物件自体は、大変気に入っています。
価格も手ごろで、ローンを組むにも負担なくおさまり、
特にいじるところもそれほどなさそうです。

近々手付金を支払いに行く予定です。

皆様からのアドバイス期待しています。
厳しい意見でもなんでも結構です。
宜しくお願いします。

回答No.1

noname#121701

同じ質問ですが、内容がことなってますね。
前回は通常の売買でしたが、今回は公売ですか。
公売は、国税徴収法に基づくもので、民間の競売と同じです。
公売なら、落札するかどうかは分かりません。

前回の質問と今回の質問とどちらが正しいのでしょうか。
私人間の売買と、公売は全く異なります。

補足

すみません。公売の意味を勘違いしていたようです。
世間一般に公開している売買のことで、不動産屋所有の物件です。
宜しくお願いします。