レンタルオフィスの”管理会社”が替わる

質問

大手の管理会社Xからレンタルオフィスを借りて、個人事業をやっている者です。
長文になってしまいますが、経験者の方の意見をお聞きしたく質問させていただきます。
以下＜＞内が状況についてです。

＜半月ほど前に、部屋の扉の隙間に無理やり封書が押し込まれてきました。
読んでみると土地所有者の代理人からの文書で、
「先月でX社との土地賃貸借契約は終了しており、あなたは現在不法に占拠している状態にあります。
よって二重払いになる可能性があるので、X社には賃借料を支払わないでください。」
というような内容で、裁判所への申し立ての書類の写しも添付されていました。

数日後、建物内にX社の文書が掲示されており、
「”不法に占拠”は事実とは違います。現在協議中です。」と書いてありました。

それからさらに2週間ほど後になってX社が
「2ヶ月後からは他の管理会社が管理することになりました。
今までどおりご利用いただくこともできます」という文書を掲示しました。

先月の賃借料はまだどこからも請求されていません。＞

私は事業のためにオフィスを借りていることもあり、可能な限り所在地は変えたくないのですが、
穏やかではないいきさつがあったようなので大変不安に思っています。
こういう事態にどういうことに気をつけたらよいか、ひろく意見を聴かせていただけたらと思います。

今のところ、私が思い当たることは
「大幅な賃料値上げ（実質的な追い出し）」「管理をする会社が穏やかでない組織」
「（レンタルオフィスのため、数日からでも借りられ、また借りるのを停止することができたが）
長期間の契約しか認めなくなる」
「借りるのをやめる時に、もともと汚かった設備について”汚した”と主張してくる」
くらいです。

もちろん、その時にならないと何も分からないのは承知していますが、
すぐには運び出せない商売道具などもあるため、起こりうることは
あらかじめ想定に入れておきたいと思っています。

申し訳ありませんが、回答は
(1)法律職の方、(2)不動産業の方、(3)同じような経験をされた方
に限らせてください。

ちなみに建物は築20年は経過しているようなお世辞にもきれいとは言えない建物です。
よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

まずは契約形態をご確認された方が良いかと思います。
レンタルオフィスと言っても多様でして、一般的には利用契約や会員契約なので、借地借家法が適用にならないと思います。
ですので、契約期間中に退去を言われると、契約条項に従って（違約金などを受領し）即退去しなければならないですね。営業権や借家権を盾にするのは難しいように思います。

なので、そのまま契約継続という事もあるでしょうが、契約打ち切りと再契約と言う流れの場合は、お書きのように契約条件が大きく変わると可能性がありますし、建物を別な形態で利用するために再契約無しと言う事もあり得ますし、法的には可能です。

まずは、他の事務所と会員同士で簡易組合を作り、対策を考えるというのがよろしいかと思います。

>もともと汚かった設備について”汚した”と主張してくる

利用権だとするとそれは無いですが、その穏やかじゃない組織の手に渡ると、まぁなんでもありと言う事ですが、その場合は組合で弁護士を雇えばよろしいでしょう。一社ではないので、負担額も大きくなりませんしね。

お礼

回答ありがとうございます。

簡易組合を作るようなことはできませんでしたが、
今のところ無事に同じ場所で営業ができています。