年数の経過したマンションを貸してます

質問

年数の経過したマンションを貸してます
しかし、借りた人とのトラブルや、借り手がないことが多く・・・

先日、ラジオ聞いてましたら空き部屋をある会社が賃貸料を払ってくれるとか・・

40年たったマンションでも借りてくれるのでしょうか？

この会社の名前が聞きたいのですが・・・

また、利点欠点なども教えていただきたいです

回答No.3

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社勤務です。

社名は分かりませんが、それはサブリースという事業形態だと思います。
事業者が家賃保証をして第三者へまた貸し（転貸借）をするという内容。
賃貸経営サイトを参考ＵＲＬに貼りつけておくのでご参照ください。

例えば。
相場の賃料が10万円だったとして、家賃保証は6～7万円程度。
空室の場合でも支払われます。（「最大３ヶ月」や「1年間のみ」など諸条件あり）
10万円で入居者が決まっても、貸主へは約束の6～7万しか支払われません。
この差額が事業者の収益です。

空室リスクを回避できる事がメリットですが、収入も30～40％ダウンするので儲けがなくなってしまう事もあります。
また、最初にリフォーム（リノベーション）費用を投資させられる事もあり、費用をかけた割に収益も上がらないというケースもあるそうです。

良く検討された上で利用されると良いでしょう。

ご参考までに。

参考URL：

http://lease.home4u.jp/services/sublease/?ad=adws_ll_31

回答No.2

kei1966

又貸しされるでしょうから　違法在留者　組の方　大麻栽培など　何をされるかなかなかわからないという怖いことになる気がして仕方ありません。
それに40年物はまっとうな会社なら借りないです。
耐震強度不安、室内環境も、設備環境もわるいのではないですか？

東京で知り合いの方が入っているかなり古いマンションは、エントランスをオートロックに改修し、鍵のかかる郵便受けと、鉄部塗装をして、ＳＯＨＯや小さな事務所に半分くらい貸しているそうです。
売らないのであれば、リノベーション会社へ相談か、事務所利用などはいかがでしょう。
ちなみに統計では、マンションの建て替えは37年と聞いています。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。
あなたが聞いた会社の名前は知りませんが、そういう事業をやっているどんな会社でも、築４０年のマンションは借りないと思います。
もし買い手がいるならば、売れるうちに売ってしまった方がいいと思います。
値段の相場は不動産屋に相談しましょう。
損をしてでも売ってしまった方がいいのではないでしょうか。