10年位経過されたマンションにお住まいの方に質問します。

質問

この度、新築マンションを購入して住んでいるのですが、水道業者さんが営業に来て、10年位経過すると水道管にサビが出てしまい各水道関係の水圧がおちると言うのですが・・・

以前、築10年以上の賃貸マンションに住んでいて確かに洗面所やら流しの水道の水圧は良くなかったです。

水道業者さんが付ける塩素除去装置は60万位するそうです。
他にマンションの管理会社で10年位経過してから元の水道管を新しい物変えると（個人所要分）10万位だそうです。

どちらが良いのでしょうか？
他に新築マンションを購入して、わかる方がいれば教えて下さい。

回答No.6

maikuro3 · ベストアンサー

ご質問が有りましたので、再度投稿させて頂きます。

＞13階建てマンションの4階に住んでいるのですが、どうなのでしょう？
１階層の高さが、２６０ｃｍとすると
２．６ｍｘ９（１３階－４階）＋α（高架水槽の水位）
最低水圧で約2.5kg/cm2（約0.25MPa）有りますから、通常では
十分すぎるほどの水圧が確保されています。

＞以前賃貸マンションだったのですが築13年で洗面の水圧が落ちてきて
　お湯の方の水道は全く出なくなりました。
給湯の配管材質により内部腐食を起こし、腐食物により給水管に詰まりが
生じたのでしょう。

＞私の一番心配していることは水圧の低下です。
　10年以上経過しても水圧が変わらなければ良いのですが・・・
取り越し苦労だと思いますよ。
水道用配管も腐食し難い材質の物やコーテングされた物を使っていると
思われますので、ご心配には及ばないと思います。
（どの様な材質を使っているのかは、施工図面を見ていないので一概には
言えませんが）

回答No.7

gasspec

築10年程のマンションであれば、配管にライニング鋼管やＨＩ（塩ビ）パイプなどは使用されていません。
各階を貫通する本管にはステンレス管を、各戸への配管は架橋ポリエチレン管が使用されているはずです。
物理的な負荷や衝撃などがなければ、20年や30年ぐらいでは何も問題ありません。

つまり配管にサビなどでる要因は何もありません。
塩素除去装置はまったく意味がありません。飲用に使用する水だけ浄水器を使用すればいいだけの話です。

サビに関しては、以上のように建物の配管については何も心配ありませんが、建物の配管に接続される、地中を伝ってくる上水道の本管が鉄管の場合には、そのサビが上がってくる場合もありますが、その場合でも建物の配管に影響はほとんどありません。

影響がでるものは、給湯器や蛇口の給水接続口にあるストレーナ（フィルタ）が目詰まりして、その結果お湯や水の出が悪くなることぐらいです。
ストレーナを掃除すれば解決します。

donpatiさん、心配は無用ですし、ましてや塩素除去装置などもってのほかですよ。

回答No.5

0621p

過去に２回新築マンションを購入しましたが、２回ともそのような業者の営業が来ました。新築マンションを購入してすぐで資産価値に対する意識が高い人の不安を煽る、典型的な詐欺まがいの商売ですね。ひょっとして名刺も出さないような営業じゃないですか？

お礼

そうかも知れません。
管理会社では、絶対管理会社を通さない業者の営業は断るようになっていたので（汗）
有難うございました。

回答No.4

st_tail

マンション管理会社の社員です。

はっきり言いますが、１０年程度で給水管が錆で詰まるようなことは、まず有りません。しかも、塩素除去装置なんて、水圧低下に関して言えば、殆ど意味がないでしょう。

築１０年くらいのマンションであれば、塩ビライニング鋼管と呼ばれる、鉄管の中に塩ビの管が入っている管が使われている事が多いです。この間は、２０～３０年程度は交換の必要がありません。ただ、メーター周りのバルブやメーターがつなぎこまれている部分だけは、「電食」と呼ばれる腐食が早く進みますので、１５～１６年程度で交換が必要です。１０年超のマンションの水圧低下は、ここが原因になっていることが殆どです。まともな管理組合であれば、組合負担で施工する事が多いですね。これは１戸当たり３～４万円程度の費用がかかります。

また、管理会社の言う「１０年くらい経過して云々」ですが、２０年目を超えた辺りから、漏水などが出てきますので、今から１０年くらい経ってから、と言う意味では合っています。しかし、費用は１０万円と言うことはありえません。各戸内の配管を変えるためには、内装の一部撤去が必要なため、１戸当たり４０～６０万円の費用がかかります。実際、今年２７戸のマンションで給水管更新工事をやりましたが、１６００万円ほどかかりました。

と言うわけで、絶対に怪しげな機器は買わない、が正解です。

お礼

＞電食」と呼ばれる腐食が早く進みますので、１５～１６年程度で交換が必要です
こうゆう事だったのですね。
わかりやすい回答有難うございました。

回答No.3

maikuro3

現在のマンションに２０年以上住んでいます。
水圧、赤錆等全くありません。

＞水道業者さんが営業に来て、10年位経過すると水道管にサビが出て
　しまい各水道関係の水圧がおちると言うのですが・・・

マンションの規模が分かりませんので一概に言えませんが、受水槽、
高架水槽付きの場合、１０ｍ３以上の受水タンクが有るならば、毎年
１回以上の清掃や水質検査が義務付けられています。（水道法）
１０年で錆が出ると言うことは、新築のマンションでは考えられません。
水道水の水圧と錆は無関係です。（配管ラインが詰まると関係有り）
何階に住むかという階層に水圧は関係します。
高架水槽と階層の差が大きければ大きいほど水圧は高くなります。
２番回答者さんのおっしゃるように、錆と水圧は関係なく、塩素除去装置と
錆の関係もありません。
業者が売りつけるために言っているだけです。　　

＞他にマンションの管理会社で10年位経過してから元の水道管を新しい　物に取り変えると（個人所要分）10万位だそうです。

通常は、マンション管理組合が計画するものです。
修繕積立金を毎月積み立てるはずですから、通常個人負担は有りません。個人負担を無いようにするのがマンション管理組合理事会の責務と
考えています。
管理会社の言っていることもウソっぽいです。
配管類の耐用年数ですが、以下記します。
亜鉛めっき鋼管　　　10～20年
塩ビライニング鋼管　20～25年
硬質塩化ビニール管　15～30年
ポリエチレン管　　　15～30年
コーティング鋼管　　20～25年
上記を見て頂いても、水道配管類を１０年で取り替える必要はありません。
管理組合はいつでも管理会社を変更することが出来ます。
管理組合に雇われている（委託契約）のが管理会社です。
給水、排水管については、２０年以上ご心配はご不要だと思います。
私の住んでいるマンションの修繕計画では、築３０年で取り替えを
計画しています。

お礼

＞何階に住むかという階層に水圧は関係します。
＞高架水槽と階層の差が大きければ大きいほど水圧は高くなります。
水槽タンクは普通、屋上でしょうか？
13階建てマンションの4階に住んでいるのですが、どうなのでしょう？

＞現在のマンションに２０年以上住んでいます。
＞水圧、赤錆等全くありません。
分譲マンションだからでしょうか？
以前賃貸マンションだったのですが築13年で洗面の水圧が落ちてきて
お湯の方の水道は全く出なくなりました。

私の一番心配していることは水圧の低下です。
10年以上経過しても水圧が変わらなければ良いのですが・・・

有難うございました。

回答No.2

noname#252929

「どちらが良いのでしょうか？」
と言う事で、取り付けは決められているように思えますので、意味が無いかもしれませんが。

水道管が錆で水圧低下を起しているのと、塩素除去装置は関連性がありません。
塩素除去装置をつけたとしても、錆がなくなるわけではありませんし発生しなくなる分けでもありません。
錆びは水の中の酸素が結合して起こるのですから、錆びさせなくするのなら酸素を除去しなければなりません。
でも水から酸素を除去すれば、水ではなくなってしまいますね。

また、塩素は何の為に水道の水の中に投入されているのか、一度管轄の水道局の方に教えて頂いた方が宜しいと思いますよ。
勝手に発生する物ではなく、わざと投入して居る物ですからね。

管の中で雑菌が繁殖しないようにして居る物です。
それを除去器で取り除けば、その管から先の水は腐り易くなります。

もし宜しければ一度、一般的な考え方で、考えて見ては如何でしょうか。

お礼

＞取り付けは決められているように思えますので
両方とも業者さんが言ってたことなのです。
一度確認してみます。有難うございました

回答No.1

Dexie2006

築１５年目のマンションに新築当時から住んでいます。結論から先に言いますと、質問されている内容の心配事？は今のところ何もありません。年に２回くらい（多分）の屋上タンクの清掃と、自宅には蛇口に浄水器をつけています。（取り付けていないお宅の方が多いようです～全所帯数３２）<水道管を新しい物に変えると>は、管理費の中に入っていませんか？いずれにしても、６０万も１０万も不要のように思いますが、管理人（理事長）さんや管理会社に確認をしてみてはいかがでしょうか。

お礼

＞心配している内容は？
水圧の低下です。
キッチンのみに浄水器は付けてあるのですが、洗面、風呂などは付いていないので心配でした。
有難うございました。