『共同担保となっています。』と言われて言葉を失いました。

質問

『共同担保となっています。』と言われて言葉を失いました。

・・・長男は生前中は“ギャンブル”にのめり込み、仕事はそっちのけで相当つぎ込んでいたらしいのです。この先は後でご説明いたします。

私は東京での仕事を辞めて、両親介護の為に全部引き払い、実家に戻る羽目となりました。

それは母からの電話で、『・・・もう身体が利かないとか、動かない・・・。』といった内容のものでした。
心配になり、様子を見に帰ってみると母の言うとおりで、だいぶ認知症も感じられ、誰かが傍に居て看て挙げないととても無理な状態で・・・想像を遥かに超え愕然といたしましたね・・・。
それなのに“老い”ている両親に対して誰一人として手をさし伸ばしてやろうとはしない。

・・・荷物整理の為、一端は戻りましたが、帰りの新幹線で東京に着くまで涙が止まりませんでした。

在宅介護から始まり２年目頃に、父は路上で転倒し、救急車で病院に搬送されそのまま入院となりました。
その後一年半頃に母が廊下で転倒し、また救急車で病院、入院となってしまいました。
母の介護はすべて私一人で看て来ました。それも11年近くに渡ってです・・・。（今年の2月に亡くなりました。享年97歳でした。）実姉が近くに居るのに面倒を診て挙げるどころか寄り付きもしませんでした。義理姉も同じくでお見舞いなど来たためしは無かったですね。（もう、情けないをとおり越し言葉が出ません・・・。）

父は現在施設生活を余儀なくされてはおりますが、元気です。しかし、高齢中の高齢ですので生前中に『遺言書』をと思い『公証人役場』で作成を依頼し、これからという時に『“共同担保”となっているのでその辺のところは“司法書士”の方で調べてもらったほうがよさそうです。』との返事を頂き唖然といたしました。

先にお話をいたしました様にとにかくギャンブルに狂い父が買った土地、２つも“高利貸し”から借りた穴埋めに勝手に売却し、父がまだ元気で働いていたにも拘らず、土地名義は長男の物に知らない間になっていた。仕事は“自営業”でいつも一緒であった、事をいいことにチャンスを狙って父の実印を見つけだし押印したとしか考えようがありません。
その後、長男亡き後、一人息子へと土地は渡りました。書面上は息子の物になっています。

父にそのときの様子を何度も訊いたのですが、『実印など押した覚えは無い。』と言っていて、不正行為、やりたい放題、それらに義理姉も加わっていて、二人で父の所有物をすべて『無』にされてしまったということです。

父の生前中に建物だけでも相続させて欲しいと思い、父に話をしたらその事に関しては同意してもらったので、そうと決まったのであれば早い方が良いと考え依頼すれば、“共同担保、4千5百万円ほどの借金が残っている。もう20年前のことだから返済は出来ているとは思うけど・・・そこまでは立ち入れないので、『司法書士』に調べてもらうしかない。”との事。

また振り出しにもどりました。調べてもらったところまだ返済が多額に有るとすれば、建物の相続どころではなく、何の関係の無い私までが背負わされることになってしまう事も考えられます。
こうした場合はどうしたら宜しいのでしょうか。私の老後のことも心配です。住む場所が無くなったらどうしようとパニック状態です。

先生が居られましたら是非お願いいたします。良い解決法はないでしょうか。

回答No.2

frfggrgggg · ベストアンサー

まず、登記申請書の保存期間は10年なので、
お父さんから兄に所有権移転したのが10年前なら
申請書はありません。

申請書がある場合全部写真にとるのですが、

1.司法書士が代理人になっていないか。
なっている場合は裁判の証人になります。
司法書士は登記申請人の本人確認と意思確認
する義務があります。

これが一番大事です。

1.原因証書はないので、委任状を写真にとる。
委任状がなければ申請書に実印押してることになります。
そうなると証拠はなにもないことになります。

裁判所に訴えるにしても、所有権確認の訴えです。
それから、抵当権に残金がある場合全部返済しなければ
抹消できません。

とりあえず抵当権の債務者は誰ですか。
お父さんだったら残高証明とってみてください。

それからこれは弁護士の問題です。

お金がないのなら、法テラスに電話してください。
法律相談はただでできます。

http://www.houterasu.or.jp/

お礼

多忙の中、回答頂き有難うございます。

>1.司法書士が代理人になっていないか。
なっている場合は裁判の証人になります。
司法書士は登記申請人の本人確認と意思確認
する義務があります。

・・・これに関しては、司法書士の方が代理人という事は多いに考えられます。

“登記申請人の本人確認と意思確認する義務があります。”
と言うことは父に対してのことでしょうか。長男の兄に対してでしょうか。?
もし、父に対してだとしたら当時の長男でしたら半ば強制的に圧力を掛けて同意させたに違い無いと思われます。

自分がつくった借金の云々などと間違っても言えないので“…こうでもしないと仕事が出来なくなる、会社が潰れる。”などと口実をつけたのもと思われます。（長男の性格でしたらこの程度は何という事は無いと思われます。“赤子の手を捩じるよう”なものです。）

>抵当権に残金がある場合全部返済しなければ抹消できません。

借金を自分も背負う事になりますよ。と言うのは公証役場の方はそれを言って居られたのでしょうか・・・。?

>とりあえず抵当権の債務者は誰ですか。お父さんだったら残高証明とってみてください。

債務者は義理姉だと思われます。父が病院、施設としてからは預金通帳管理は私がしておりますが“残高証明”というのはそれとはまた別のものでしょか。?
管理をするようになって８年ほど経ちますが、それ以前のことは判らないですね・・・。

はっきり言えることは長男夫婦は父からは吸い上げるだけそれをやり、長男亡き後も義理姉は父からは『返すから・・・。』と言っては巻き上げ、お人よしの父はその度に渡していたと言っています。
何で貸すときに一筆書くなりしてもらわなかったのか。?と訊くと同じ家の者にそこまでは・・・との返事で子供ながらに呆れるやら、情けないやらです・・・。

愚痴になってしまって申し訳ありません。私が現在判っていることは上記のことくらいです。
教えて頂いた『法テラス』もこの件ではないのですが、以前、無料相談に行った事があります。３回までは無料とのことで、後２回ほど相談はできますが、あまりにも込み入った内容なので申し訳ない様で迷っております。
しかし、何とかしなければならない事なので明日からまた出直しするつもりです。

ご丁寧に有難うございました。そちら様が宜しいのであればまたご回答頂ければ幸いです。

回答No.1

lighthouse

まず、この問題を無料のネット掲示板で完全解決できると思っておられたら、諦めてください。手間も暇も費用もかかるので、僕はとりあえず回答しますが、完全解決まで面倒を見る気も、仕事そっちのけで貴方のために回答する気もありません。

最終的に、《弁護士に相談しろ》が回答ですが、そのために問題を整理します。

要するに、お父さんの自宅土地建物はお兄さんが勝手に自分名義の所有権移転登記をし、お父さんのその他の所有地2筆はお兄さんが勝手に第三者に売却して代金を私用した、という事案の相談だと理解して考察します。

まず、問題の不動産の所在地を管轄する法務局に行って、登記申請書類を閲覧申請し、写真撮影してください。デジタルカメラがいいでしょう。何が知りたいかと言うと、お父さんからお兄さんへの所有権移転登記の原因証書を入手するんです。

この先の作業計画ですが、

・お父さんが甥っ子さんに所有権移転登記抹消登記手続請求訴訟＆お父さんが抵当権者に抵当権設定登記抹消登記手続承諾請求訴訟←勿論、ここに一番時間がかかります。

・勝訴判決確定後に所有権移転登記抹消登記申請

・お父さんから質問者さんへの贈与による所有権移転登記

というような順番になります。

共同担保という言葉やら、抵当権の非担保債権残高がいくらであるかと言うことは、この問題の解決では本質的ではないです。

お礼

お忙しい中、回答をして頂き有難うございます。
いろんな事を教えて頂き心より感謝致します。明日から、現在どのようになっているのか調べるつもりで居ります。
いまさら言っても始まりませんが、当の本人は亡くなっているし、義理姉もクセ者、よくぞ組んで家を滅茶苦茶にしてくれたものだと怒りがこみ上げて参ります。

仰られる様に最終的には“弁護士”さんにとなるとは思いますが、このままではいられないので自分でやれる限りの事はしたいと思っております。
お忙しいところ申し訳ありませんでした。有難うございました。