十年前に別れた父所有の一戸建住宅の購入について教えてください

質問

十年前に別れた父所有の一戸建住宅の購入について教えてください　　

普通に親の家を買いたいと言って銀行に住宅ローンの申し込みをしても断られると聞きました
父は内縁の妻がいるようで　事実上私とは何年も一緒に住んでいなく生計も別で　親子関係は皆無です　父所有の一戸建ては　今まで賃貸住宅であったようですが最近空き家になったらしいので　私が小さい頃　六年間住んで懐かしいことと　勤務先にも近いということで　私の母と私とで住みたいと　人を介して申し出たところ　生活が大変だから売ります　との返事でした　ちなみにその家は近隣の相場だと600万円～700万円だそうで　頭金は200万円用意してあります　残りは500万円位住宅ローンで何とかしたいのですが　戸籍上では親子になっていますから　普通の親子と同じとみなされてしまうでしょうか　父親の戸籍から離脱でもして　それぞれの住民票とか持って行っても　他人同士の売買と同じと認めてくれないものでしょうか　何か方法はないのでしょうか　
私は万年OLで収入はクリアしていると思います
　宜しくお願いします

回答No.1

takuranke

＞親子関係は皆無です　
法的には認められません。

金融機関は親子間売買の場合融資はしないのが普通ですが、
売買契約書などがあり第三者（不動産業者など）が媒介することで客観性が確保され、「適正な価格」かつ「本来の目的」で売買されることが保証会社にも認識されている、などの条件が備わると、例外的に融資を受けられる可能性が高くなる場合があります。
また、最近では、親子間売買の住宅ローンを扱っているところもあるようです（金利は若干高め）

普通、親子間売買での仲介手数料は『売り手の側』と『買い手の側』の両方から仲介手数料を支払うことになるそうです、理由としては作業内容が非常に多いためで、仲介手数料の値引き交渉に応じない業者さんがほとんどのようです。

第三者を挟んだ間接的な親子間売買には、間に入ってくださる方への謝礼などが発生するそうです。
「売買価格 + (仲介手数料 x 2 + 謝礼) = 総額」となります。
親子間売買は経験と実績が無い業者さんにはほぼ無理な内容だそうですので、経験の豊富な業者さんを選んで売買することをお奨めします。

ご両親の離婚が、すでに成立しているのなら、
お母様が買うようにすれば、一般的な売買になります。

お礼

ご回答ありがとうございます。　大変参考になりました。　いろいろ銀行をあたってみます。