今の住宅を売却し、新築一戸建てを購入

質問

関東のとある政令指定都市(A市)に住んでいます。

A市は複数の区に分かれており、都会とは離れた区(B区)に一戸建てを持っており、A市の中心にある区(C区)に分譲団地を持っています。
生活の基盤はC区にある団地なのですが、B区は生活するのに不自由なため空き家として持っている状態です。

空き家で誰も住んでいないのに税金を払うのはもったいない。
B区とC区にある住宅を売却し、新築一戸建てを買おうという話が家族内で出てきました。

数ヶ月前の価格ですがB区一戸建てを売却すると2000万円になり、C区の団地を売却すると1000万円ぐらいになるそうです。

予算3000万円で新築一戸建てを買おうとしているのですが、どういったプロセスで進めていくのが効果的(理想)なのでしょうか？
現金一括で購入を考えているため、ローン審査などは無いと思っております。

回答No.4

name9999 · ベストアンサー

まず、両方の家の任意売却からです。
今の団地には住んだまま、売りに出せます。
両方の家が売れたら、現金が手元に残りますので、いったん賃貸に移って新築物件を購入します。

現金取引となると、どうしてもいったん賃貸に引越す期間が必要となりますが、これが一番ムダな出費（ローン手数料など諸費用）やリスク（予定より高く売れずに現金が足りなくなるなど）がない方法となります。

回答No.3

kamaryu

まずは、一戸建てを売り、足りない分を預金かローンで支払って新築住宅を買います。
引っ越してからマンションは売っても良いし、賃貸に向いているなら貸しても良いと思いますよ。

借金はあまりしない方が気楽です。

回答No.2

sensanya

大きなお世話と言われそうですがｗｗ
あえて提案しますね。
もしご家族内に住宅ローンの組める方がいれば、住宅ローンでの購入がお勧めですね。
3,000万円をフルローンで借り入れた場合、金利3％（現行の変動金利は2.475％でそこから優遇があるため、かなり多めの金利で計算してます）借入期間35年で、支払いは115,500円ほどです。
2つも不動産をお持ちであれば、この位の支払金額は、家賃で捻出できるのではないでしょうか？
場所が分かりませんが、今のご時世ワンルームを借りたとしても4万円くらいはかかるはずです。
もちろん、支払いがきつければ、それから売却を考えても遅くないような気がします。
ただ、税金面等の考え方が難しいのですが、一番節約になる方法かもしれませんよ。

回答No.1

mogmog0101

仮住まいとして賃貸物件を借り、両物件の売却→戸建て新築の間、住みます。引っ越しが面倒ですけど。
売却がすぐ出来るかがカギですね。

もしくはB区の空き家を売却し、不足金額分を住宅ローンを組み新築。引っ越しの後、C区物件を売却し、売却益で住宅ローンを一括返済。こちらは各種手続きが面倒。