５年後の組換え 住宅ローン

質問

まず、主人１千万　私の父２０００万　でローンを組みます。変動金利にし、５年後に主人が住宅ローンをかり父の分をうけおいます。（銀行と相談し、実際は父は同居しないがする形でローンを組み、５年後に他の銀行で借りて組みかえるものです）

その際、銀行関係・司法書士・その他の費用はどのくらいかかりますか？

義理の親子間の売買になるのですが、第一生計ではありません。

その際、５年後の主人は控除（１％）がうけれるのでしょうか？

繰り上げ返済ですが、父の分の２０００万を金利１．３７５で２５年ローン。それを年１００万繰り上げるとどのくらいずつ減るのか、５年後にはどうなるのか？

組換えをし、主人が父の残積をローンで借りるとき、元金１８００万なら１８００万の借り入れか、それともそのときの残りの利息（仮に５００万とすると）２３００万を新しく借りる事になるのか？

すみませんが、特に繰り上げ返済のわかりやすいサイトがあれば教えて下さい。

契約が迫っているので、よろしくお願い致します。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

契約が迫っているからとあわててはいけませんよ。
マンションの青田買いならば竣工前でもプラン変更やりますから。ｗ
まず、ローン控除については「親子間での売買」になるので適用されません。
次に、借換の場合、残債分だけの借入です。その利息まで支払わなければいけないなんてことはありません。
５年後の元本のことですが、繰り上げ返済がなければ、６０回目返済時に元本は４３３万円返済しています。そこに５００万円の繰上げ返済とすると、９３３万円は最低でも減っているとはなります。

お礼

金額を教えていただき有り難う御座います！！！！
大体でもわかれば励みになり、貯める気持がいっそう強くなります＾＾

いちばんいい方法は父１本で組、今後組替えとなるそうです。

なるべく返すようにして、諸費用が安く済むように頑張ります！

回答No.1

ururai

「５年後の主人は控除（１％）がうけれるのでしょうか」については、借り換えは不適用です。銀行関係・司法書士・その他の費用は、５年後は分かりません。ちなみに３月７日から不動産登記法が改正します。

お礼

不動産登記法・・・・・。
改正とはどうなるのでしょうか・・・・。

もしわかりますのでしたら、教えて下さい。

有り難う御座いました。