【近隣問題】セットバック

質問

袋地に３件の家が建っています。
私の兄はその中の一番奥に家を構えています。
前の２件についてなのですが。
この２件、自宅を改築する際、２ｍセットバックせず。
更に、駐車している車が通路に出ています。
その為、兄の車は出入りできない状態です。
この場合、兄は同様な法的対応ができますでしょうか？
教えて下さい。

回答No.1

nobugs · ベストアンサー

位置関係などの状況が不明確なので、正確な解答にはなりませんが。

まず、袋地状の道路はどの様なものでしょうか。
単なる通路か、建築基準法上の見做し道路・位置指定道路でしょうか？

原則として、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している事が要求されますが、袋地で３軒が使用しているとなると４ｍの幅員が必要になります。
２ｍのセットバックをしていないとの事ですが、これを要求されるのは、見做し道路の場合です。
２ｍという数字は道路の中心からですが、袋地であれば、見做し道路の可能性は低いですね。
位置指定道路であれば、造成時に幅員４ｍ以上が要求されます。
条例等で緩和規定が設けられている場合もありますが、建築時の確認申請内容はどのようになっていますか？

状況としては、単なる通路である可能性が高いようですね。

通路では通行権の問題がでますが、一般的に歩行の妨げになる場合は、権利として主張できますが、車の通行が始めから出来ないのか、出来なくなったのかによって判断がかわります。
また、通路部分の所有は誰でしょうか？地役権の設定がされているのでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
通路部分は各自の所有分があり、それが道状になっています。
地役権の設定はありません。
以前、この２件が改築したおり、前方部分の柱を鉄骨に変更されました。
役所に指導による物らしいです。