良い物件があり、契約前でしたが敷金問題で揉め、結局キャンセルしました。

質問

良い物件があり、契約前でしたが敷金問題で揉め、結局キャンセルしました。

消費者センターや、役場に問い合わせた結果のキャンセルなので問題は無いのですが、不動産屋にキャンセルの旨を電話で伝えた所、「うちは良い方ですよ」と言われました。

出る時に敷金問題で揉めたくはないのですが、ちゃんとガイドラインに沿った契約をしてくれる不動産屋なんてあるんでしょうか？

他店に物件が見たいと問い合わせした所、やはり退去時には畳み、ふすま等の張り替えはありますねと言われました。

何だか不動産屋全部が怪しく見えてしまいます。

回答No.3

katyan1234

結局文句言ってくるのは仲介した不動産屋でもなく管理会社でもなく大家です。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　ちゃんとガイドラインに沿った契約をしてくれる不動産屋なんてあるんでしょうか？

　『ガイドライン』はあくまで『ガイドライン』であって法律ではありません。『ガイドライン』も裁判所も『特約』までを禁止しているわけではないのです。ただ『特約』があるなら、それを契約前にはっきりと提示して説明しろと言っているだけです。あとは当事者双方の自由意思による『契約の自由』です。

　また、『特約』をつけているのは不動産屋さんではなく大家や管理会社です。不動産屋さんは大家や管理会社がつけた『特約』を借主さんに提示しているだけです。

　質問者様は納得できない『特約』をつけていない様な物件を探すか、交渉によって『特約』を外させればよいのです。

お礼

回答有り難う御座います!

飽く迄も、ガイドラインはガイドラインとは思っています。
でも自然消耗の修繕費は家賃分に含まれている、借主が汚した分だけ畳やふすまの張り替えをすれば良い等のガイドラインに乗っ取って退去時に支払いを求めてもらえたらこちら側も納得すると思うんです。
なのに次の入居者の為に汚してもいない(私の場合は入居前)ふすまの張り替え全額等の支払いを求められても納得しません。
理不尽な請求をされたので、嫌になってしまいました。

次契約するとなった時は、特約は話し合いしたいと思います。

有り難う御座いましたっ!

回答No.1

suuma

こんにちは！

当社で管理してる物件（ワンルーム）ですが、今まで退去されるときにもめたことはありません。
カーペット、クロスの少々の汚れや傷などは目をつぶっています。^^
というのもどうせ張り替えでリフォームしますからね。
最近の判例では、「通常の」生活での畳やふすま、クロス等の汚れは敷金から引けないとなってます。
故意に破ったり穴を開けたり、壊したりした場合は引かれる可能性はありますよ、そのときは業者の修理代見積もりをとります。
当社で敷金を引いたのは、今のところ滞納金だけですね。（15年間で1度だけありました）

入居時に不動産屋さんと立ち会いの下、デジタルカメラでいろんな所を撮っておくのもいいと思いますよ。
ちょっとした傷が見つかった場合、最初からあったと主張できますしね。
ほとんどの業者がガイドラインに沿った契約をしてくれます、契約書とは別に重要事項説明書っていう書類を説明してくれます。（それをしないと宅建業法違反になっちゃいます）
疑問点は前もってメモして、不動産屋さんにいろいろと聞いてくださいね。

私は入居者さんに、たまに「元気ですか？」とかメモを入れておくとか郵便物がたまってたりしたら電話をしてみたり、つかず離れずの関係でいます、あまり電話しすぎると迷惑ですしね。
仲介業者とも密に連絡をとりあいますので、おかげで今までの入居者様はみなさんお部屋をきれいに使っていただきトラブルもなく、感謝しています。

mofymofu2さん、お気に入りの物件といい業者さんと大家さんに巡りあえますように！

お礼

回答有り難う御座います!
ちゃんとした所もあるんですね。
少し安心しました。
入居前なのにゴタゴタして、うんざりだったので‥。

入居前の写真は撮るつもりです。
証拠になりますしね!

有り難う御座いましたーっ!