専門の方、教えてください。

質問

専門の方、教えてください。

土地の購入を検討しているのですが、今住んでいるところから近くないこともあり、現地の状況にあまり詳しくありません。
購入する土地について、仲介業者が買主に重要事項を説明する義務があると聞いていますが、近隣トラブル等は含まれていますか？また、仲介業者は売主からのヒアリング以外に、自ら隣家への確認を行うことは必要でしょうか？（また、普通は行うものでしょうか？）

もし、近隣トラブルが含まれていないとすると、どのように確認するのが一般的でしょうか？

よろしくおねがいします。

回答No.4

takapiii · ベストアンサー

良く重要事項説明は購入者が文句のつけように無いベストな環境を保証するための説明のように思われている方を見かけるのですが、重要事項説明は主に物件の概要を説明するものです。

簡単に言うと、仲介業者の概要、不動産の概要、法規上の制限、設備インフラ、取引条件などです。
住環境に関しては、購入後のトラブルを未然に防ぐと言った意味で、法律上は謳っていませんが、嫌悪施設(暴力団事務所や火葬場)や事故情報(自殺や殺人)の告知をも過去の判例等を鑑みて説明義務とするとしている訳です。
隣家とのトラブルに関しては、刑事事件的なトラブルや訴訟的なトラブルになれば告知義務となると言う判例もありますが、騒音や隣人の性格、ましてや地域のルールなどは調査対象にすらなっていません。

ご自身の資産はご自身でも守ると言う姿勢の元、近隣の方に声をかけ、世間話から状況を把握してください。
ちなみに、うちでは看板などの問題もあり、若い社員が隣近所に挨拶に行く事で生活環境の多少は調査します。幾度かそれで買主に正確な情報を伝えられた事もあります。
足で調べるというと古臭い刑事ドラマのようですが、それが一番効果があるのは事実です。

回答No.5

watamabe

事前下見をしないのですか？
このまま購入した場合、トラブルの元ですよ。

回答No.3

canaryz

最近不動産を購入したものです。
「重要事項を説明する義務」は、ほんの一部しかありません。
騒音を例にすると
工場、幹線道路、飛行機、線路等の記載義務はありますが、
質問者さんが気にされているモラル面に関しては、説明する義務はないのです。

モラル面も、不動産屋が知っていれば言う必要があるのですが
「知らなかった」「自分は、そう思わなかった」と言えば、受け取り方の個人差ということで済まされてしまいます。

私は現マンションに入居してから、騒音に悩まされました。
契約前に、上階のご主人が在宅仕事、幼児が２人いることがわかったので、不動産屋のいる前で、前オーナーに確認したところ「ご主人は勤めていて昼はいない、子供は昼はずっと外出」と言われ・・・ウソでした。
（前オーナーが引っ越した理由は上階騒音だったと、隣の方から聞きました）
不動産屋は、知っていたはずですが、言ってはくれませんでした。（当然ですね）

余程良心的でない限り、不動産屋は、不利な情報はくれません。
自分で調べるしかないのです。
平日休日、昼間夜間訪ねたり、近所に宿泊したり、探偵などに依頼するなり・・・
大変でしょうが、後で後悔しないように、頑張ってください。

回答No.2

k_tukahara

不動産勤務です＠＠ノ

ぶっちゃけですが・・・難しいですｗ

仲介には、そこまでの確認義務及び責任義務も存在しませんので、売主の告知を信用したフリで見て見ぬを決め込むこともあります。

現地廻りは、どうしても自分の足で確認するしか、方法はありませんねｗ

回答No.1

oyazi2008

＞自ら隣家への確認を行うことは必要でしょうか？
売主が何も無いと告知した場合、それ以上の調査は行いません。
また、知りえた情報でも、買主が不利益をこむるような可能性の無い個人情報にかかる部分は本人の承諾なしにお答えすることも出来ません。
例えば隣家の家族構成の詳細や勤務先、電話番号などもお教えすることは出来ません。
ご不安ならば、近くのお年寄りなどに、どんな土地だったか経緯を聞いてみるのが一番です。
更地ですか？それならばトラブルは考えにくいと思います。それとも道路が私道で、持分が無いとか・・・

補足

早速のご回答ありがとうございます。
近隣トラブルですが、境界線等はあまり気にしていません。
生活騒音、ゴミの出し方をはじめ、一般的なトラブルがエスカレートし、引越しの一因となっていなかったかどうかを確かめられればと思っています。（度を越したクレーマーが隣人では困りますので）

また、物件は更地です。

追加でアドバイスがございましたらお願いいたします。