住宅ローンについてお聞きしたいのですが、私、不動産業をしています。現在

質問

住宅ローンについてお聞きしたいのですが、私、不動産業をしています。現在私が受け持っているお客様で、会社経営者の方がいます。
現在奥様がとても気に入っている当社預かりのマンションがあり買付証明書も書いて出させていただきました。

しかし、決算書が二期分しかなく、出していただけるのも１０月半ば以降でかなり遅く、内容が判らないので審査がとおるかどうかも不明です。
そして、２番手に他業者が買付を入れてきた方がいて、その方は現金購入で今月中に契約→決済と早く、条件が良いのでそちらで決まりそうなんですが、私としてはなんとか私のお客様に住んでいただきたく（本当に奥様が気に入ってくれているので）フラット35などの商品も考えたのですが、長期修繕予定が10年までしかなく適応証明が出せなくて半分以上諦めています。
・・・・が、諦めきれません。
なんとか住宅ローン、もしくはそれに充当するような経営者でも決算書が不要な（課税証明・源泉徴収票だけでいいような）金融商品はないものでしょうか。
２番手に決まる期限は今月、９月20日(月)いっぱいまでです。
なにか良い方法があれば教えて下さい。

宜しくお願いします。

回答No.1

mnb098

当社預かりのマンションで・・・奥様が気に入っているので・・・半分以上諦めて・・・諦めきれません・・・

決算期の問題もありますが、税理士が入っての決算なら期中の月時決算集計もできていないような、小規模事業ならば安定性は期待できません。
３期を求められる理由はお分かりだと思います。

ローン特約をさだめた売買契約書で手付けをもらって契約してしまうことで優先権があることは当然ですが、確実な現金客は逃すことになるわけですよね。
不確実な買い手を選べば、「仲介手数料は往復」だが、飛んでしまえば片方も入らない。
痛しかゆしでここに書き込んだということでしょうか。

一週間でローン決裁が下りるのは心当たりがある金融機関ではもうないということでしょうから、ここは素直に売却決済するのが「売り手」に対する「業者」の責任と信義則ということだと考えます。
業界への信頼を損ねるような質問はあまり感心出来ません。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。

おっしゃる通りだと思います。

プロとしての気持ちを忘れずやっていきたいと思います。

良いご意見ありがとうございました。