住宅ローン審査について

質問

住宅ローン審査について詳しい方ご回答ください。

現在住宅ローン仮審査をろうきんに提出予定です。

年収４００万
３０才 勤続１年

勤続には諸事情がありまして全て会社都合で別会社になったりして保険証が変わり保険証の発行日が２１年１０月で実質１年とみなされてしまうらしいです

借入予定１８００万

カードローン残金１万円
他にも家電や何やらでカードローンが２０万円くらい残っていて現在１００００万円ずつ返済中です。

勤続年数やカードローン残高でローンが通るかとても心配です。

また経営者に「勤続証明書」にサインをもらえると少しはいいみたいなのですが本当ですか？

サインを頂ければ勤続１１年になります。

よろしくお願い致します。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローンを担当していたことがあります。

住宅ローンの審査基準は、金融機関により異なります。

「ろうきん」の話であれば、「ろうきん」にしか分かりません。

審査基準は「部外秘」としている金融機関等が殆どです。
ですから、このサイトの閲覧者、回答者に「ろうきん」に勤務し、住宅ローン業務に携わっている人がいても、「こうすれば借りられる」ということは言うことができないものです。

「同じような」「似たような」条件の方で、「ろうきん」の住宅ローンが借りられた方がいたとしても、ご質問者さまも借りることができるかどうかは分かりません。
ローンの審査とはそういうものなんです。

また、「ろうきん」の仮審査のシステムがどのように行われているかは存じませんが、仮審査ＯＫ→本審査ＮＧということもありますので、仮審査でＯＫを貰えば「絶対」というものではないこともご認識ください。

> 勤続には諸事情がありまして全て会社都合で別会社になったりして保険証が変わり保険証の発行日が２１年１０月で実質１年とみなされてしまうらしいです
一般的には、このパターンが多いです。

> カードローン残金１万円
> 他にも家電や何やらでカードローンが２０万円くらい残っていて現在１００００万円ずつ返済中です。
カードローンは、「極度貸し契約」に基づくローンですから、「残金」ではなく、「極度額」を審査に利用する金融機関もあります。

> 経営者に「勤続証明書」にサインをもらえると少しはいいみたいなのですが本当ですか？
> サインを頂ければ勤続１１年になります。
「ろうきん」の住宅ローンの申込書類のなかに「勤続証明書」というものがあるのでしたら、そういうこともあるのかもしれません。
私の勤務先にはないものなので、どう扱われるかは、分かりません。

ただ、
> 諸事情がありまして全て会社都合で別会社になったりして
とのことですが、会社の「都合」で「そうなっている」のに、「勤続証明書」が発行してもらえるものなのでしょうか？
それに、会社の設立も平成２１年１０月になっているとしたら、勤続年数が１１年になっているのは、普通は「変」と思うものではないかと…。

回答No.1

shuusan101

あなたのように同じ会社の別会社での勤続でなく、完全に別な会社の勤続1年半で借りることが出来ましたよ。

ローンの審査には、職種や事情など考慮するようです。

カードローンは私はなかったですが、焦げ付いてない限り大丈夫だと思いますよ。

いろいろなところにローン審査してみたら良いですよ、各社金利が違いますので、私のところではJA（農協）が一番安かったです。ただ、JAでは勤続年数で引掛かかり無理でした。

お礼

JAは厳しいみたいですね！今３つの銀行に仮審査お願いしました・・・

お答え頂きありがとうございました。少し気が楽になりました！