年収395万円、自己資金なし、独身38歳です。家賃74000円に現在住

質問

年収395万円、自己資金なし、独身38歳です。家賃74000円に現在住んでいます。

都心の中古マンションの購入を考えています。
価格は2200万円。30平米以上。事務所使用可で、不動産仲介サービスの方が言うには、管理体制もよいということです。
将来貸すときも、立地、マンションの管理体制など資産価値としてもいいのでは、と不動産仲介サービスの方からアドバイスをいただきました。不動産購入申し込みだけでもした方がいいのでしょうか。いい物件はすぐになくなると思います。できれば購入したいなと思っています。仲介業者の方からは150万円くらい最初に必要といわれています。もし無理ならばあらゆる手を使ってみますがともいっていただいています。

自己資金は手数料（６０～70万円）ぐらいしか工面できません。
ほかのローン返済は何もありません。
月々の返済は管理費、修繕費等合わせて10万円以下にしたいと思っています。
特に家具を新調する予定はありません。

このような経済状態でも、購入することは可能でしょうか？

最近金利も下がり、将来住む所がなくなるのが不安で中古マンション購入を考えています。いろいろと皆さんの質問・回答を拝見しましたが、何年も前の回答だったり、みなさん自己資金がある方、ご結婚されている方の例が多かったため、改めて質問させていただきます。よろしくお願いします。

回答No.2

takapiii

>価格は2200万円。30平米以上。事務所使用可

余計なお世話かもしれませんが、都心の中古マンションで、こういう物件なら…

>年収395万円、自己資金なし、独身38歳です。
>将来住む所がなくなるのが不安で中古マンション購入を考えています。

この希望は全く達成できませんが、いいんでしょうか。
理由ですが、数多いですよ。

まず都心で2200万円の中古なら、築年数が古そうなので、将来住む場所として機能するかどうか。
事務所使用可の物件で平穏に住んでいられるのでしょうか。
38歳ならそのうち結婚する可能性も高いですが、30平米+αで二人は住めませんね。
年収400万円で自己資金が無いという浪費型なのにキャッシュフローは大丈夫でしょうか。住宅ローンを支払っている間は自分の資産ではなく、単なる負債。キャッシュフローが悪くなった時にはそこを追い出されますね…。賃貸と違って競売にかかるので居住権は主張できません。
賃貸に出す？と言っても住宅ローンで、しかも10万以下と言っているので30年ローン以上ですから、このローンを支払い終わるまで次の融資は降りず、新物件は買えませんね。かつ払い終わった頃には時果たして賃貸として機能するか…。

不動産投資をしてきた私から見ると、なんだか無計算のように思えてしまうのですが(気を悪くされたらすみません)、ただ、不動産の購入は勢いが必要なので、欲しいと思った時に買わないと、多分ずっと買えなくなるので、とりあえず挑戦してみるのもいいかもしれませんが。
頭金0円でも融資が降りる場合は多々ありますが、諸経費位は用意する位の計算は欲しいですね。

お礼

辛口の回答ありがとうございます。身にしみました。
ブランドを買ったりぜず、贅沢はしていないつもりでしたが、数字で見ると、自分でもお金の使い方が無計画だったかなと思いました。

「ただ、不動産の購入は勢いが必要なので、・・・」というのも納得ですが、今の私には勢いよりも、少しの計画性かなと思います。

歯に衣着せぬお言葉、ありがとうございます。

回答No.1

poolisher

金利２～３％で３５年返済を条件に２２００万借りたとすると月々の返済は
約７５０００円～約８５０００円位になります。
管理費、積立金が月々２００００円位なら、月々の支出は10万前後という事
になります。

また、取得時に仲介手数料、登記料、ローン審査手数料、引越代等で不動産屋
が云っているように１５０万位必要でしょう。

取得後には、不動産取得税が１回限りですが２０万前後必要です。

また固定資産税が年に数万必要です。この辺は不動産屋に聞けば教えてくれます。

以上のような負担が将来にわたって可能かどうか、ご自身で確認することです。
それで可能であれば金融機関に融資可能かどうか相談してみてください。

融資が通らないとすれば、年収と自己資金不足が原因になります。
年収水準は微妙ですが、自己資金はかなり強く求められるのではないかと思います。
ここでいう自己資金とは不動産屋の言っている一時経費とは別に取得費用の一部
です。

融資審査がどうなるかは予測できませんが、私個人的にはもう少し手許資金を
積んでから考えたほうがいいのではないかと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
ちょっと、目が覚めてきました。
住宅ローン以外の出費がなければ、余裕で払えそうですが、生活していく中でいろいろな人生のハプニングがあると思いますし、はやり、少し資金ができてみて、そこから考えたほうがいいかな・・・と考え始めました。
もう少し、冷静に考えてみようと思います。
ありがとうございます。