私の家の前の道路幅は4m未満です。土地値は周囲の何割減になりますか。

質問

私の家の前の道路幅は4m未満です。土地値は周囲の何割減になりますか。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

道路の両側に家があるとして、４ｍに不足する幅は両側で半分ずつ後退
（セットバック）しなければ家が建てられませんので、セットバック分
は減価すればおよその目安にはなると思います。

例えば道路幅が３．８ｍの場合、０．１ｍセットバックですから１０ｍ
接道している土地であれば０．１×１０＝１m2分は減価（無価値）。

ただし、実際の売買価格はその地区の受給関係に依存しますから一概に
何割減とはいえないと思います。

例えば、人気はあるが道路整備が悪くセットバックの土地が多い場所
だと、セットバック分が価格にあまり反映されないケースもありますし
逆に、区画整備された物件が多い場所だと、セットバック物件は計算
以上に安値で取引されるということもあります。

お礼

ありがとうございました。