実家を壊して建て直しで二世帯を予定しております。当地区はシロアリが多く

質問

実家を壊して建て直しで二世帯を予定しております。当地区はシロアリが多く、海の塩害、そして東海地震等の地震対策が必要なところです。何処の住宅メーカーが良いかアドバイス願います。住宅展示等でへーベルも良いなと思いましたが予算3000万円程度のところ、この金額を軽く超える物を提示されました。

回答No.4

binbouoyaj · ベストアンサー

へーベルクラスだと一般の家（３６坪くらいか？）で３０００万円くらいが目安でしょう。
二世帯でその金額は非常に厳しいですね。
積水・ダイワなどほとんどの大手でもそれに近い価格になると思います。

取り壊しや地盤補強仮の住居や引っ越し、そのほかの費用が数百万円のお金が掛かりますから家だけの予算配分は２４００～２５００万円くらいになるでしょうか？

これだと格安ＨＭや地元工務店でできるかどうかギリギリの線となるでしょう。

大幅な予算オーバーで支払い不能となってはいけませんから十分な検討が必要です。
地盤調査などきっちりされた上で全体の予算配分をされることをお勧めします。

全体の予算が３６００万円くらいあって新築だけの予算が３０００万円でしたら格安ＨＭや地元工務店で普通に建てれるでしょう。

土地柄によったり、派手に作らなければ比較的大手ＨＭでも可能かもしれません。
（４０坪クラスとか）
欲しいものと実現可能なもの、譲れないものと我慢するもの、家を建てるときは色々考えて契約に至るのです。
ゆっくりと検討されると良いと思いますよ。
今が安いとか税金とかという言葉に踊らされることなくきちんと予定を立ててみましょう。
色々考えているときは楽しいものです。

良い家が建つと良いですね。

お礼

おっしゃる通りですね。へーベルで４４坪４０００万弱の見積もりが提示されました。30年メンテナンスフリー、シロアリの心配は一切必要ないなどを協調されました。アドバイス頂いたように、３５００万円位の予算で５０坪３０００万円の木造建築でも良いかなと思い始めました。ありがとうございます。

回答No.3

Mokuzo100nenn

2世帯住宅を建坪60坪と仮定すると、総額3000万円は坪単価で50万円/坪となりますので、ハウスメーカーや建築家の設計は諦めて、信頼のおける工務店の棟梁に一旗脱いでもらう必要がありますね。

二世帯住宅の60坪は単世帯住宅の60坪よりもコストがかかるものですから、この点を良く考える必要があります。
１．玄関を一つとしてコストを抑える
２．台所と風呂場は二つとも1階に設置することで2階の重量増を回避して、木構造全体のコスト増を回避する。
３．階段を一つとして階段コスト、階段スペースを節約する。
４．階下への防音のため、2階を全室畳として追加の防音対策費を回避する。
５．二つの台所を隣接させて配管コストを削減する。
６．できれば二つのユニットバスを大きな風呂場一室に統合できないか検討する。

シロアリ対策としては、
１．基礎だか650mm以上の布基礎としてGLからの高さを確保する。
２．土台にはヒバやベイヒバなど耐蟻性能の高い材を使用する。
３．それでも心配だったら、土台の木材にコールタールを塗ってもらう。

塩害対策：
１．木造住宅は鉄骨やRCに比べて塩害に強い。
２．ベランダなどに鉄製の手摺を使わずに木工事で作ってもらう。
３．予算があれば窓枠もアルミではなくて樹脂製か木製にすれば塩害対策は完璧
４．屋根材はステンレス屋根かカラーベストで葺く。

地震対策：
１．最新の建築基準法を守るのが基本。
２．屋根は軽量にする（ステンレス屋根）。重心が低いと同じ構造でも耐震性が工場します。
３．2階に水回りやキッチン、納戸などの重量物を持ってこない。重心が低いと同じ構造でも耐震性が向上します。
４．南面の開口部は、北面の開口部とのバランスをとる。南面の開口部が特に大きい場合は南面に耐震壁を入れる。

これらの重要事項を要求として棟梁に示したうえで3000万円以内で建てて貰うように調整しましょう。

お礼

細かなところまでアドバイスありがとうございます。
参考にさせて頂き、進めていきます。

回答No.2

qwe2010

シロアリはどこにもいます、ただ家に入らないように対策をするかどうかだけです。
どこのメーカーも関係ありません。（庭の木を切っておいておくとよくしろありに食べられています、切り株などにも入ってます、）

海の塩害はあまり気にする必要はありません、私の住む家は海に面した土地に建てられています。
私の家、同じ町の人たちその他の海に面した人からも、塩害で物が早く壊れたとの情報は全くありません。

地震は、どの建物も強度が強くなっています。（法律で規制されました）
５年前の建物とは比べようがありません。
しかしいくら強くなったとは言え、間取りが悪ければ、地震に強いメーカーの建て方をしてもほどほどの強度しか出ません。
地震に強い家は在来工法でも出来ます、それを行っているところも多くあります。

一番大事なのは、信頼できるメーカー、又は工務店、知識のある行動力のある、営業、監督、に建てていただくのが一番と思います。

お礼

信頼できるまで話し合って進めていきます。ありがとうございます。

回答No.1

kyoromatu

住宅メーカーと言っても自社施工せず監理だけして
地元に下請けさせてビンハネしてしまうようなところが多いものですから
先ずはあなたの在住地地元で開業している建築会社や工務店で、
信用のおけるところがあればそこに先ずあたってみてはどうでしょう。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
大手メーカーだけでなく、地元も考慮してみます。