二世帯住宅を建てるので、現在69坪でけんぺい率60％、容積200％の土

質問

二世帯住宅を建てるので、現在69坪でけんぺい率60％、容積200％の土地を諸経費込みで1650万で購入予定です。
間口は、普通車2台、軽1台を横一列に止められる位です。
理想は、
・車3台駐車可能
・オール電化
・玄関だけ共有
・1階はバリアフリー
・1階は親世帯で３ＬＤＫで寝室は洋室、2間続きの和室
・2階は、子世帯で３ＬＤＫで寝室は洋室、2部屋子供部屋

工務店で建築予定です。
予算は、土地+建物+外こう+エアコン設置など+諸経費全て込みで4400万で考えています。
実際にこの金額で可能でしょうか？
また、2世帯の場合、総床面積はどの位が理想（大きければ大きい方がいいと思いますが）なのでしょうか？
ある工務店でざっくり見積もって頂いた時には建坪46坪で予算ギリギリでしたが、若干狭いと言われ
ざっくりの見積もりで予算オーバーで諦めた経験もあります。

二世帯を建てた方や業界の方など宜しくお願いします。

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

現行の間取り案では(1)一階がバリアフリーにならない(2)二階の建設費がかさむ(3)重心高で耐震性に懸念がでるという三つの問題があります。いずれもカネで解決できますが、総建設費で坪単価100万を超えることになります。

そこで、下記案に変更すると建設費は坪80万円台に下がると思います。
1．共有玄関の1階に二つのLDKと老夫婦、若夫婦の寝室を設ける。
2．2階に二間続きの和室と子供部屋二室の四室を設ける。

その理由：
１．二階にLDKを設ける案とくらべて上下水道配管コストが下がる。二つのLDKのK部分が隣接した設計が一番安く建てられれます。
２．二階の風呂場とキッチンが一階に下りるので、二階で重量物を支える架構が不要となり、万が一の漏水対策も不要となるので、木工事の費用も下げることができ、おまけに低重心化で耐震性が向上する。

できれば子供部屋と普段使わない二間続きの和室とを可動間仕切り（襖）とすることで、二階が広く使えます。二階は和室だと階下への防音対策にあまり金を掛ける必要がなくなりますので、子供部屋も畳にして、二階全部を畳にすることができれば、防音工事関係でコストが削減できます。

このような工夫をすることで、46坪の一世帯住宅＋風呂場＋システムキッチン代ぐらいで実現できるようになります。
すなわち、46坪を坪単価75万円、追加で風呂100万、キッチン150万で、合計3700万円程度が射程距離に入ってきます。節約できた費用を断熱材の充実や開口部の充実に回す事も可能ですし、感触が良く耐久性も高い無垢の床材を使う事も可能になります。
いずれにしても老夫婦と若夫婦の世帯を完全独立にすれば二軒分の建設費がかかるわけですから、二家族をどの程度まで融合・共存させられるかが原価計画上の鍵となります。

現実問題として老夫婦の寿命も100年はないでしょう。住宅は「その後」も使います。
無駄な配置、無駄な間取りを排除して、その予算を基礎や柱・梁の良質な木材に回してください。
国産材の低温乾燥材をお使いいただくと、接着剤による火災の心配もなく、耐火性と耐久性が抜群です。
是非、木造100年住宅を実現してください。

お礼

詳しくありがとうございます。
色々やり方があるのですね。
勉強になります。

回答No.2

ppp-pp

我が家のほうが敷地が若干狭いですが
ほぼご希望と同じ間取りです。

オール電化ではありませんが、玄関だけ共有も同じです。
１階は親世帯で２間続きの和室もあります。

建坪３０坪、延べ床面積６０坪で普通に暮らしています。
それはもっと広いほうがのびのびするかな？とも思う時がありますが
過不足無くといったところでしょうか？

平均より高いと言われるＨＭで建てたので
建築費用は、４０００万円を超えています。

これに外構工事、エアコンなどが加わります。

質問者様は工務店での建築をご予定とのことなので
我が家の坪単価よりお値打ちに出来ると思いますが、

費用のかかる水周りが２つずつですので
頭で考えるより費用がかかると思って正解だと思います。

お礼

ありがとうございます。
やはり費用かかりますね～

回答No.1

FreeWilly

結論として、その金額では2世帯は無理ではないかと思います。

4400万から、外こう+エアコン設置など+諸経費を400万と仮定して差し引くと4000万。
そこから土地代を引くと2350万となります。
HMや工務店で色々と違っては来ますが、施工費を40~50万/坪と考え
2350万÷45万/坪（中間値をとって）＝52坪
これが施工可能面積となります。

私の家の事で申し訳ないのですが、建坪40の2階建て（4LDK）で家族4人が暮らしておりますが
はっきり言って広くはありません。

質問者様の希望（3LDK）を叶えるには、1,2階とも35坪は必要と考えます。
よって建坪は70くらいにはなるのではないでしょうか？
広さ・大きさの感覚は人それぞれとは思いますが、各階共最低30坪は欲しいと思います。

先程の施工可能面積から逆算して
各階30坪の場合　　60-52＝8　　8×45＝360　　従って360万の不足
各階35坪の場合　　70-52＝18　18×45＝810　　従って810万の不足　　となります。

尚、最初に差し引いた諸経費400万ですが、多分足りません。
外構がとてもかかります。
駐車場を土間にするだけ、フェンスを3方に付けるだけ…多分それぞれに100万単位になると思います。
借り入れをする場合、借入金額が上がれば諸経費も増えますがあと1000万位の上乗せは必要ではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます。やはり最低各階30坪はほしいところですよね～
玄関だけが共有が最低条件なので厳しいですね。