約155平米、建ぺい率60%、容積率200%、どのくらいの家が建てられますか？

質問

全くのド素人のため、アドバイスよろしくお願いいたします。

約155平米の土地に3階建て、4世帯住宅を建てる話が家族内で浮上しました。
１階に2世帯(均等に半分ずつ)、2階3階はメゾネットにして2世帯(玄関を2階に2つ設置し、均等に半分ずつメゾネットで)、計４世帯が入居する予定です。
駐車場も3台分作りたいです。

土地の内容は、
◯約155平米
◯建ぺい率60%　容積率200%
◯土地の形は縦約9.5m×横約16.5mの長方形
◯第二種高度地区
◯住居地域
◯西側(縦)に約7m公道
◯南側(横)に約7m公道(角地です)
◯約2~5m離れた北側に3階建ての一軒家が2軒あります。
◯約7m離れた東側に2階建てのアパートがあります。

以上の条件で、１世帯につきだいたいどのくらいの広さがとれるでしょうか？
玄関は別々、台所やお風呂、トイレも各世帯別々に設けたいです。
4世帯入居ができるアパートのような感じで建てたいです。
できれば屋根裏に収納スペースも設けたいです。

また、このような３階建てを建てる場合、予算は6千万程度で済みますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.1

3000mg

155m2で建ぺい60％なら、施工面積は28坪までイケますが、アパートのような感じで駐車スペース３台ということなので、
私なら「縦5.46m×横14.56m」の24坪（48畳）の総三階建てを建てます（車は小型乗用車以下の大きさの物が３台という仮定です）。

建物の西側に外階段、北側に外廊下を設けて２階の出入り口にします。
１階の出入り口はその下にします。

１階は14坪なので２ＤＫが精一杯だと思います。
内訳は、玄関、1.5畳のユニットバスと同じ広さの洗面脱衣所、0.75畳のトイレ、4.5畳のキッチン、4.5畳の部屋、6畳の部屋、押入、といった感じでしょうか。
同じ間取りの世帯がもう一つ。

２～３階は３ＬＤＫ以上イケそうですね。
玄関、内階段、一坪（２畳）のユニットバスと同じ広さの洗面脱衣所、トイレ、15畳くらいのＬＤＫと収納。これが２階部分。
３階は4.5～６畳の部屋が３つと各々の部屋に収納、納戸。第二種高度地区ということなので屋根裏収納もイケそうかな。
で、同じメゾネットタイプの世帯がもう一つ。

こんな感じですかね。

ただ、私は専門家ではないので、実際に施工する際にはプロの方によく聞いて下さい。
とはいえ、私も自宅を建て替える際は、勉強して自分で描いた間取りで建築してもらったので、参考程度にはなると思います。

＞予算は6千万程度で済みますでしょうか？
土地以外の予算でしょうか？
キッチン、風呂、トイレなどの設備が通常の４倍ですが、難なくクリアできると思いますよ。
大手のハウスメーカーだと無理かもしれませんが、工務店やローコストのハウスメーカー、設計事務所に依頼など、選択肢はあります。
相見積もりを取って比較検討しましょう。

いい家ができるといいですね！

お礼

大変丁寧に回答していただきありがとうございます。
残念ながら今回の計画は白紙になりましたが、とても勉強になりました。