二世帯住宅

質問

二世帯住宅
完全二世帯ではなく、
○1階
　玄関、２（３）ＬＤＫ、トイレ、バス
○２階
　３（４）ＬＤＫ、トイレ、３ＬＤＫが無理なら３階建て
○玄関、バスは共用で考えています。
○２階にも洗濯機は置きたい
○駐車場スペースは普通車３台～４台

このようなプランの場合どの位の坪数の土地が必要なのでしょうか？
また、どの位の坪数でどの位の建ぺい率、容積が必要かなどわかる方教えて下さい。
予算の目安もたたなくて困っています。
周辺地域は、坪２０～２８万位です。
分譲地を色々見て歩きましたが、大体５０～６０坪の分譲地が多いです。
ＨＭに行くとその後がしつこそうでなかなか足を運べないので宜しくお願いします。

自分が動くのにどのような順番で動いたらいいのか・・・
・不動産屋に出向く・ＨＭに出向く・資金繰り・予算出しなど、何からしていいのかもわかりません。
本当わからないことばかりで、宜しくお願いします。

回答No.2

tpg0 · ベストアンサー

希望の部屋数とLDKの広さが不明ですが、部屋の広さが平均8畳として7部屋、LDKが15～20畳が2つとして玄関と浴室は共有でも、建坪70坪程度は必要ですね。
1F35坪の2階建てで、建ぺい率60%容積率200%の土地としても最低60坪の敷地が必要になります。
建ぺい率と容積率については、お住まい希望の地域が不明ですが、必ずしも60%/200%ではないです。
失礼ながら、20万円/坪ぐらいで購入出来る土地の場合は建ぺい率40%容積率100%程度の可能性が高いですから、そのような土地なら100坪近い敷地が必要になります。
それなら、駐車スペース3～4台も余裕になります。
分譲地を2区画続きで購入なら100坪は可能ではないでしょうか？
いずれにしても、50～60坪程度の分譲地で建坪70坪の家は都市部のように建ぺい率80%のような土地でなければ無理ですし、その場合は駐車スペースが確保出来なくなりますから、普通の分譲地を2区画購入する事になると思います。
予算については、土地購入価格と建物の坪単価次第ですが、土地の坪単価25万円100坪で2,500万円、建物の坪単価50万円で70坪なら3,500万円ですから、6,000万円程度の予算があれば何とかなると思います。
先ずは、土地の確保からですね、ご希望の2世帯住宅が建つと良いですね。

お礼

すみません補足に書いてしまいました。
分譲地２区画続きで購入した場合区切られていますが、区切りをなくして一軒建てることができるのでしょうか？

補足

分譲地２区画続きで購入した場合区切られていますが、区切りをなくして一軒建てることができるのでしょうか？

回答No.4

tpg0

ANo2です。分譲地の仕切りは、隣り合わせの地続きなら問題なく撤去出来ます。
分譲地の仕切りは、隣地との境界線とブロック塀等を建てる際の基礎を兼ねてるのですから、地続きで2区画購入すれば地続き部分の仕切りは不要ですから自由に撤去可能です。
仕切りは、建物を建築する際に建築業者が重機で撤去してくれますから心配無用です。

お礼

ありがとうございます。一つ一つに番地がつけられてると聞いたので気になりました

回答No.3

pasocom

＞1階＝玄関、２ＬＤＫ、トイレ、バス＝床面積約20～23坪（70～80平米）
＞２階＝３ＬＤＫ、トイレ＝床面積約20～23坪（70～80平米）
以上で、合計床面積は40～50坪でしょう。もちろんLDKや各室の大きさによって変わりますが、LDK＝15畳程度。各室＝各8畳程度。という前提です。
建物の建て坪は約20坪となり、4台分の駐車場には15坪（50平米）程度必要ですので、敷地は最低限35坪必要です。庭や駐車スペースまでの通行部分も考えると50坪程度はほしいでしょう。
建物の価格（予算）は普通の木造２階建てなら、80万～100万/坪（床面積）程度ですので、お望みの住宅なら3000～4000万でしょう。
＞また、どの位の坪数でどの位の建ぺい率、容積が必要か。
建坪率、容積率は敷地ごとに違った数値で規制されていますので、めぼしい土地を見つけたら役所の「都市計画課」などで尋ねて下さい。なお、他に「日影規制」や「斜線制限」がある場合もあり、この場合は敷地が上記よりもっと大きくないとひっかかるおそれがあります。
詳しくは建築設計士に相談するのが一番です。HMですと、おっしゃるように後々面倒です。口コミやネットで調べて信頼できる設計士さんを探して下さい。
なお、「２階にも洗濯機は置きたい」なら、いっそのこと２階にもユニットバス程度据えた方がいいような気がします。
また、資金繰り含めて銀行（金融機関）に相談すると、案外土地（売り地）や設計士などの情報が得られる可能性があります。金融機関は大金が動くような、さまざまな取引の情報が集まるところなので。

お礼

すみません。補足に書いてしまいました。
ありがとうございます
２階にユニットバスを置いた場合には、１００万程度UPするのですかね？
費用がいくらでもあれば悩む必要がないんですけどね(^^;

補足

ありがとうございます
２階にユニットバスを置いた場合には、１００万程度UPするのですかね？
費用がいくらでもあれば悩む必要がないんですけどね(^^;

回答No.1

yyfront

必要な部屋坪数の1.8倍程度
合計70畳必要であれば70ｘ1.8＝126畳＝63坪でしょうか
総２階であれば建坪63/2＝31.5坪　建ぺい50％で63坪の敷地が
必要になるのでないでしょうか
駐車場で４台22坪
建物周囲3方1ｍあけて9坪
庭として0.5坪　これでは玄関アプローチがとれませんので
もう少し広い敷地がほしいですね

お礼

やはり６０坪程度だと厳しいのですかね