家を担保に銀行ローンを組んだ場合の話です。

質問

家を担保に銀行ローンを組んだ場合の話です。
もし返済が滞り、家が競売に付されたとして、その家が地価の暴落のために借入金に遠く及ばない安値でしか売れなかったら、その損した分は銀行がかぶることになるのでしょうか？
それとも債務者がなんらかの形で負担させられるのでしょうか？

回答No.1

manno1966 · ベストアンサー

> 安値でしか売れなかったら
関係ありません。
借りた人(以下債務者)は借りた金額と利息を契約に従って返済する義務があります。
返済できない場合、債務者の持っている財産を競売等で換価して返済となります。
その時に、まず最初に担保としていたものが処理されるだけです。
高値で売れれば、返済義務より多かった分は、債務者のてに戻ってきますが、債権額に足りなかった場合は、さらに財産等を差し押さえられて換価されていきます。

> その損した分は銀行がかぶることになるのでしょうか？
ソニーやパナソニック等、一般的な信用が有る企業と銀行等が契約する場合、担保以外に請求しないというような契約を結ぶ場合もあります。
ただ、利子等、銀行が損をするリスク分高くなっていたり、担保価値の数分の一の金額とか、それなりの内容となっているようです。

> 債務者がなんらかの形で負担させられるのでしょうか？
全面的に債務者の負担です。

お礼

回答ありがとうございます。
おかげさまでよく分かりました。