現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦２人と私の両親と

質問

現在、新築二世帯住宅を検討中です。土地から購入し、夫婦２人と私の両親とで住む予定です。

建築会社・土地を探しています。

希望の予算で環境も良く良い土地が見つかったのですが、建築条件が付いていました。もちろんこの建設会社で・・と言う指定があったのですが、そこの建築会社を調べたら、２年くらいの歴史しかなく、関連会社？は、倒産しているようです。口コミもあまり良いものはないです。

しかし場所はかなり良く気に入っています。

希望の地域は、土地がほとんど出てこず、あきらめていました。

こういう経験された方、いらっしゃいますか？
どうされましたか？

また経験ない方でも、みなさんならどうしますか？あきらめますか？

回答No.3

takoyaki100 · ベストアンサー

建築条件をはずす交渉も可能な場合もあります。

建築条件付きというのは、土地代では利益が出ないので、建築代で利益を稼ごうとするものです。
従って、どうしても欲しければ土地代を上乗せして払うから、土地だけ売ってくれ、と言えば乗ってくるかもしれません。
何もせずに諦めるならダメモトで言ってみるのも手です。

お礼

回答ありがとうございます！さっそく問い合わせしてみました。150万くらい上乗せしたらできるかもと言われました。その土地で決めるなら、この方法も考えます！あとは、お金と相談ですね。教えてくれてありがとうございました。

回答No.4

atelier21

昨年来お客さんの子弟が　同じ様な事情で相談に来られた
手付けを打ってしまったので　「何とか確かな建物にしたい」
と言う要望でしたが　内容を聞くと唖然と致しました
先ず　販売社は不動産+工務店＝営業会社で
実質の施工は殆どが下請け（丸投げ）任せの様です
・地盤は表土改良まで見る→地盤調査は客側で遣って呉れ
　地盤調査の結果　埋め土部もあり杭地業必要と言うと
　其れは　客側で支払う項目と言う（追加予算）
・建物プランが不合理なので　規模変えずにプラン修正希望
　其れは　売り主側の製品等発注変更出るから不可という
　スッタモンダの末　追加費用払って一部変更　まそれから多々多々
建築条件は　お止めになられたら　築後長年喰い（杭）は残る

お礼

回答ありがとうございます！そんなこと実際あるんですね。怖いですね。やっぱりもう少し検討します。ふつうの買い物とは違いますもんね。慎重に考えたいですね。
お話聞かせてくださりありがとうございました。

回答No.2

qwe2010

お金を払って倒産されたら、家はないのに借金しか残りません。
いくら場所が良くても、そのようなところには近寄りません。

２年の歴史と、口コミの悪さ、これは要注意です、
以前友人の親のうちに建具の調子を見に行きました。新築３年目でした。
建具のコロが壊れてました、２年ぐらいしか保たないような構造の商品でした。
このような商品を使われるおそれもあります。

またそのお家が火事になり台所の修理をした業者が、１階の天井裏がかびだらけだったそうです。
木造２階建てです。
（普通に検査を受けて合格したお家です）

一生を左右する買い物です良くお考えになって、得にならない冒険はやめましょう。

お礼

回答ありがとうございます！そうですよね。そのような話聞いたらちょっと怖くなりました。
やっぱりもっとよく考えます。ありがとうございました。

回答No.1

nemuchu

建築会社に不安があるが、その土地は諦めきれない。という場合は、
完成保証等のある住宅ローンを借りる(建築会社倒産の不安減少)、第三者監理を頼む(施行の手抜き、瑕疵、欠陥住宅の不安減少)などの方法はあります。
お金はかかりますが、何もせず運任せにするよりは不安が格段に減ります。

完成保証ローンの例：
http://www.how.or.jp/kansei/index.html
http://www.sumaito.com/money/sumaito/trait/ind03.html

第三者監理の例：
http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/index.htm

建築条件付土地の本音(2ページあり)：
http://www.ads-network.co.jp/kenchiku-jyouken/honne-01.htm

なお、建築条件付の場合、家の施行にこだわりがある方は事前に「指定の建築会社の施行物件、得意分野、使用機器メーカー」が好みに合うか？をよく確認する必要があります。
というのは、建築条件付は条件的にはプランは自由に立てられるのですが、実際は指定建築会社の出来ない・した事のない施行は「出来ない」「ムリにさせても後から問題が起こりやすい」からです。
その建築会社が普段使わないメーカーの品を「どうしてもコレを使ってくれ」と言う事はできますが、普段仕入れていないメーカーなら値引きがきかず割高になりやすいですし、
普段した事のない施行をやらせても、いくらプロでも始めての事を完璧に施行できるわけがなく、綺麗に仕上がらない、あとあと瑕疵がでやすいなどの問題があります。

土地(場所)が大事で、家はごく普通でいい。間取りさえある程度意見を聞いてくれれば、あとは指定業者の得意なように建ててくれればいい。
という方に、建築条件付は向いていると言えます。

お礼

回答ありがとうございます！こういう補償制度があるんですね!お金は多少かかっても、もしかのこと考えれば良いですよね。

そこに決める場合は、参考にさせていただきます。ありがとうございました。