- ベストアンサー
残債の残る元主人名義の家に住むのは？
- 離婚後、名義変更や売却が難しく残債の残る元主人名義の家に住むことについて疑問があります。
- 連帯保証人である私が残債をかぶらないために、家のローンを払い続けるデメリットはあるのでしょうか？
- 慰謝料請求や支払い能力の問題があり、この家に住むべきか引っ越すべきか悩んでいます。子供たちの意見も考慮したいです。
- nanairokku
- お礼率64% (27/42)
- その他（法律）
- 回答数6
- ありがとう数10
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞連帯保証人である私が残債をかぶらないために このまま家のローンを払って住み続けるのはかなりのデメリットになるのでしょうか？ （元主人のローンの支払いは今後？？？ 小額の養育費のみしか期待できない状態です。。。） 元主人のローンの支払いは今後？？？ということですが、たとえ元主人が「払います、払えます」と言っていたとしても、質問者さんが一人で払っていく覚悟が必要です。 つまり今後は住宅ローンの口座には質問者さんが毎月振り込むことです。 これで滞納による差し押さえの危険は無くなります。 しかし元主人が自己破産など法的な債務整理をすると、その家は名義上では元主人の財産ですから差し押えになるのがデメリットです。 今後何年も質問者さんが払い続けた所で、元主人が自己破産してしまい質問者さんも清算できなくて差し押さえになるのが最悪のケースでしょう。 厳密に言えば住宅ローンの主債務者（元ご主人）がその家に住んでない時点で住宅ローン契約に違反してます。 しかしローンを質問者さんへ借り換えできないなら仕方ありません。銀行にばれない事を祈りましょう。 売却して1000万の損が予想されるなら、質問者さんは今1000万の借金を背負ってるのと同じです。 主債務者が滞納してないから請求が来てないだけです。 将来に連帯保証債務が降りかかって払えないなら自己破産も止むを得ない。という位の覚悟は必要でしょう。 慰謝料、養育費、ローンの半額について、公正証書を組むことを元夫が同意してるならまず組んでおきましょう。それで質問者さんが不利になることはありません。
その他の回答 (5)
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
＃４追加 公正証書でできる物は、金銭など一定の、、、、 公正証書の強制執行では、名義を変えることは求められません。裁判が必要。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
誤った回答があります。 公正証書は、不動産はできません。
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
＞ただお礼に対してまた質問は失礼なのですが 名義変更前に 私がローンを払い続けていったとしても＞元主人から不当な要求があった場合や もし再婚などされて相手からの不当な要求があった場合は泣き＞寝入りになっちゃうのかな？ 公正証書が優先されます。 例え「再婚」しても財産としての主張はできません。 公正証書は「判決」と同じ効力があり、双方合意で作成されますから、もし「完済後」に名義変更の拒否を防ぐために「強制執行」の認諾書を同時に作成してください。 それは、裁判なしで「差し押さえ」ができ、相談者さんの権利を守ります。
お礼
すぐに返信いただき本当にありがとうございます。 知識もつけていかないとダメですね。 がんばります。
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
＞元主人に慰謝料も請求できる立場にありましたが 元主人の会社の立場上慰謝料を請求しないかわりに＞家のローンを半分支払う事で合意しましたが 最近になって自分のアパートの家賃とこの家のローンを＞払っていくのは難しいと言い出してきました。 この場合は、給料の減額があって「支払」が困難な状態では「不履行」でも故意ではありませんから、裁判にして慰謝料を請求しても判決は厳しいでしょう。 仮に「慰謝料」が認められても、「差し押さえ」も規制があり最低金額より上回った給料にしかできませんから、これも難しいでしょう。 慰謝料は「不法行為」の発生・認知から「３年」で請求時効が成立します。 不倫相手に「慰謝料請求」をして、支払がない場合は「裁判」しかありません。 会社に「乗り込んで」要求すれば「恐喝罪」や「名誉毀損罪」といったことになる場合もあります。 私の考えでは、家は「相談者さん」がローンを支払いをしますが、その前に「公正証書」で家の名義を支払い完了の時点で相談者さんに変更するという内容で作成すればいいでしょう。 慰謝料は、「請求」をして、相手の「様子」をみるしかないでしょう。
お礼
「公正証書」の作成も大事ですね。 最終の話し合いの結果は 今の引っ越しは子供の受験を控えているので環境を変えたくないのと引っ越し費用などの経済的事情もあり 慰謝料請求に間に合う２年以内に引っ越ししようと思ってたのです。 その間に少しでも動けるお金を貯めるために。。。 その時に慰謝料として 連帯保証人の負債は一切負わないという事と 養育費の保証。。。 これを「公正証書」に残す事にも合意してくれたので 一度話は終了しました。 しかし、連帯保証人に「公正証書」はなんの効力もなさない事が今回の相談でわかり 引っ越し後のなんの保証もないまま 残債を負う結果になった場合を考えると 結論が振り出しに戻ってしまったのです 「公正証書」により今後の名義変更は可能なんですね アドバイスありがとうございます ただお礼に対してまた質問は失礼なのですが 名義変更前に 私がローンを払い続けていったとしても 元主人から不当な要求があった場合や もし再婚などされて相手からの不当な要求があった場合は泣き寝入りになっちゃうのかな？
- senki-sakubou
- ベストアンサー率42% (169/394)
ローンの支払が離婚時の条件であったのならば、 元夫の要求は、債務不履行ですので慰謝料を求めても良いと思います。 会社に勤めていれば将来に渡って給与があります。 給与の半分まで差し押さえることは可能です。 要するに、会社に勤めている限り元夫に支払能力はあります。 相談者さんの婚姻期間によりますが、 相手の不貞行為での離婚ならば、慰謝料として 夫と相手女性と合わせて200~400万近くは現実的に 請求可能ではないかと思います。 裁判になるとすれば、相手女性と元夫が慰謝料の支払を 拒否した場合だけです。 裁判になって困るのならば、内々に示談の成立が図れるので 相談者さんにとっては望ましいのではないでしょうか。 その慰謝料を元金にローンを借り替えて、 名義を相談者さんに換える事もできます。
お礼
返答ありがとうございます。 元主人の収入が少ないにしても 給与を支払われている以上は可能な請求ができるんですよね。 まだ離婚３年以内なので慰謝料請求できる期間内に元主人と話し合いして結果を出せれたらとおもいます。 前に進めたら銀行にももう一度相談してみます。 ただパートの期間が長く正社員になったのは最近のこと なおさら名義変更も難しい？？ まずは一つ一つのクリアを目指して！ですね。 アドバイス本当にたすかりました。
お礼
本当に問題は今後も出てくるんでしょうね。 元主人ともう一度話し合いをして最良な方法をみつけるしかない、、かな？ ホントに話すとケンカ腰になり 次から次へと難題をだしてきて できればかかわりたくないのですが、自分のためにもはっきりさせなきゃいけませんね。 元主人は経済的問題で、私たちが引っ越ししても間違いなくこの家は維持していくのは不可能だと思います。 意見をいただきましてありがとうございました。