仲介物件のキャンセル料について

質問

家を買おうと思い、ある物件に申込みをしました。現在銀行の審査中です。手付金も何も払ってないのですが、いまからキャンセルすると違約金は発生しますか？
どの時点から違約金は発生するのでしょうか？
仲介物件です。

回答No.2

Mone-Acnes · ベストアンサー

いまからキャンセルすると違約金は発生しますか？
＞違約金は発生しません。

どの時点から違約金は発生するのでしょうか？
＞契約し、署名・捺印し手付けを支払後発生します。

いいですか、貴方は買い付け証明書に署名しました。
この書類を書いた時点でキャンセルは不可能です。
違約金が発生するかどうかという問題ではありません。
キャンセルするということを甘く考えていては困ります。
売り側からしてみれば、大事な財産を貴方に渡すと言う心構えで待っています。
仲介業者や銀行にもみんなに迷惑がかかります。
物件を購入することをもっと真剣に考えて頂きたいです。

そして融資の事前相談してますね…
他の物件で購入をこの後も検討してますか？
次も他の物件で融資相談する予定ですか？
一度相談するとしばらく申込みできなくなります。
金融機関にもよりますが…

厳しい事を伝えますが、貴方にとってとても大事なことです。
よく考えて今後は判断しましょう。

お礼

はい。おっしゃるとおりです。時間がないとあせった部分があり反省しています。まだキャンセルすると決めたわけではありませんが、できるかどうか、できた場合違約金が発生するかどうか知りたかったのです。

Mone-Acnes様のご回答いただいた内容ですが、「キャンセルは不可能」ということですが、今後の他の物件の検討についても書いて頂いてますよね。常識外れなことをするのは承知でお伺いいたします。キャンセルすることは可能ということでしょうか？

回答No.4

Mone-Acnes

再度回答します。
キャンセルは可能です。
迷いがあるなら早く申し出しましょう。
違約金も今の時点で発生しません。
時間を延ばすより、早く伝えましょう。
電話でも伝えることができます。

お礼

度々のご回答ありがとうございます。感謝いたします。
結果として、キャンセルしないかもしれません。今の状況をお教えいただけてありがたく思います。

回答No.3

bunbun8

＞どの時点から違約金は発生するのでしょうか？

売買契約を締結し、手付解除の期限が切れるか相手方（この場合「売主さんですね」）が契約の履行に着手するまでは、通常は手付放棄で契約を解除という形になり、手付解除がもう出来ないという時点以降は「違約金」という形になります。

kaminariarasiさんは、手付金を払っていないとのことなので、売買契約は締結していないと考えるのが普通ですが、手付金なしで、解約の場合は違約金を支払うなどの特約があれば、契約締結後、どの時点でも解約を申し入れた方が違約金を支払う形になります。

しかし常識で考えれば、手付金も払えない人が（諸費用ローンも組む人などで、自己資金なしの人もいるので）違約金を払えるかとなると無理でしょうから、手付金なしで売買契約締結となるのは稀です。

長々とした前置きになりましたが、ご質問の中での「手付金も何も払っていない」ということだけでは、正確な返答はできませんのであえて先に書かせていただきました。

売買契約を締結していなければ、違約金も仲介手数料の支払いも発生しません。これは、購入の申込みをして、売主さんも「それならアナタに売りましょう」となっている状態ででもです。
よく「口頭でも契約は成立するからタダではすまない」という人もいますが、仲介物件とのことですので、宅建業法による書面の交付による契約でなければ、ペナルティはありません。

お礼

ごかいとうありがとうございます。私が書いたのは、不動産屋さんが作った用紙に、住所・名前・印鑑の代わりにサインをし、特約と言えばローンが下りなければ白紙撤回するという旨に丸をつけた。と言った内容です。
申込用紙にサインをした・・という段階と考えていいでしょうか。銀行のローンを通すのに、物件を決めなければ進まないとのことでした。
何軒か見て、気に入った物件ではあるのですが、少し不安な要素が出てきたものですから。

手付金は今後必要になると言われました。今の段階ではキャンセル可能でしょうか？

回答No.1

zenzen123

＞手付金も何も払ってないのですが、いまからキャンセル
すると違約金は発生しますか？
何も払ってなければ違約金は取られません。
通常は売買契約書に印鑑を押しているなら既に払っている
売主に入れた手付けを流して終わり。

＞どの時点から違約金は発生するのでしょうか？
双方が重要事項説明を聞いて売買契約書にサインをして
契約の合意になります。
手付けを入れていればその時点で払った手付けを流してキャンセルが
できます。

おそらく今の状態なら買い付けの申込だけではありませんか？
契約の状態ではないと思います。

キャンセルをするなら早めに言えばいいでしょう。
全く問題は無いですよ。
多少業者から文句を言われるかもしれませんが

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fdbar.html

お礼

ご回答ありがとうございます。銀行に審査してもらう一つ前の段階で、買付けの申込の段階だと思います。これをもとに只今審査中です。
特約として、ローンが下りなければ白紙撤回しますという欄に丸をつけました。ローンが通れば話をキャンセルするのは不可能かどうか、また違約金などが発生するのかどうかがしりたかったのです。

まだ、キャンセルすると決めたわけではありませんが、キャンセルすると多大なご迷惑を掛けることになるのは承知しています。ですが、不安な箇所が出てきてしまったものですから・・・

念のために確認ですが、今の段階では違約金が発生しないと思ってよろしいですか？