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住宅ローンと仲介業者について
住宅ローンの金利優遇は、ネット上と、仲介業者を通しての 金利優遇と違う場合がございます。 しかし、現在お願いしようと思っている仲介業者は 特に、どの銀行でも、ネット上と優遇幅が変わらないらしく、 ガッカリしてます。 ご経験あるからいらっしゃいますか？ また優遇幅を大きく、個人的にでお願いしても無理なのでしょうか よろしくお願いします。 ちなみにマンションではなく一戸建てです
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住宅ローン審査経験者です。 > 住宅ローンの金利優遇は、ネット上と、仲介業者を通しての金利優遇と違う場合がございます。 確かにそういう場合もありますね。 ですが、それはその仲介業者（建築業者、不動産業者、マンション販売業者など）を「通しているから」ではないことが殆どです。 その業者を通していれば、どのような条件の借り入りれでも優遇幅が大きい…というものではなく、『提携住宅ローン』というものを利用している場合が殆どです。 そして、『提携住宅ローン』は、優遇金利が適用される条件よりも、「さらにいくつかの条件や規制」を承諾していただくことによって、より大きな優遇が受けられるということが殆どです。 > しかし、現在お願いしようと思っている仲介業者は特に、どの銀行でも、ネット上と優遇幅が変わらないらしく、ガッカリしてます。 要するにその仲介業者は金融機関などと『提携住宅ローン』を契約していないということだと思います。 > また優遇幅を大きく、個人的にでお願いしても無理なのでしょうか 『提携住宅ローン』並の金利優遇を受けたい…ということでしょうか？ それだけの話ならばいろいろと方法はありますよ。 ご本人と金融機関との「交渉次第」だったりしますから、業者に任せきりにせず、自身で複数の金融機関に出向いて相談を受け、複数の金融機関を「競合させる」ことによっても、好条件を引き出すことができたりします。 尤も、それには ・債務者の属性も「好条件」であること ・時季を選ぶこと ・「金融機関にとって有利」となる条件を承諾すること ・自己資金を多く用意すること などが必要となってきますが。 「相手（金融機関）には何のメリットも与えられないけれど、自分には最大限のメリットを与えてもらいたい」というのでは無理です。
