大家・不動産屋に負けない

質問

私の住んでいるマンション、３階建てで２階の真ん中３件が
尋常じゃない結露で悩んでいます。
私も 結露⇒カビ⇒ダニで アレルギーを発症、
来月引っ越す事になりました。
何度も結露がひどいから見に来てくれと
お願いしたのですが建設上の問題はないの
一点ばりです。
ドアを開けると雨の様に結露が頭に降り注ぎ
壁は黒カビが生え、カーテンは絞れば水が出ます。
風通しをよくする為に真冬も窓を開けっぱなしで
寝ないと床までビショビショになる日もあります。
家具の裏側にもカビが生え、ベットも買いかえました。
カーテンも次の家ではカビが汚くて使えません。
真冬でも除湿機が必要でした。

カビの生えた壁紙と腐ったフローリング部分は
新しい人の為に貼りかえると思うのですが
私が負担することになるのでしょうか？
通常なら負担するべき部分らしいのですが
私の部屋と並んだ３件だけは異常なもので
なんとかならないかと思いまして。
こちらも体を悪くして引っ越すわけですし
買い替えた家具、引っ越し代、病院代と
費用がかかっているので なるべく敷金は
多く返してもらいたいです。
費用の請求はするつもりはないのですが
気持ち良く敷金を返金させるいい手はないでしょうか？
素人だと思ってうまく言いくるめられないよう、
少し知識をわけてください。

回答No.3

mil · ベストアンサー

地域の不動産屋を管轄している
”宅地建物取引協会”に相談されてみてはどうでしょうか？
そこは 借り主に対して いろいろ相談を受け付けているところで ＨＰ上での相談も受付ているところも有ります。

法律にも 詳しいところなので
どんな 回答にしろ 納得のいく
回答を得られると思いますよ。

お礼

早速調べてみます。ありがとうございました。

回答No.2

Eivis

ここで「結露の話」をしても始まらないかもしれませんが、結露の原因は大きく分けて二通りあります。

１）１９７５年以前は、コンクリート躯体に直接モルタルやプラスターを塗って仕上げていたので「結露」し易かったのです。

２）１９７５年以降は工事現場に水を使う左官工事を嫌う傾向が増えて、コンクリートやブロックの上に乾式下地を浮かせて

空気層を作り、その上に壁紙を貼るようになって来たのです・・・。

これは、工期短縮－経費節約と云う効果もありまが、結露を防ぐ意味でも非常に効果的でした。

しかし、この工法の場合でも加湿器など使えば壁面は汗をかく程度、ガラス面には水滴が溜まるでしょう。

２)の場合の結露ですが、部屋でストーブの上にヤカンをのせて湯気を出すとか、加湿を優先し過ぎると住人にも責任があるでしょう。

お礼

ストーブはファンヒーターですし冬でも乾燥しない家なので
加湿などした事はありません。
冬でも除湿機です。

回答No.1

yukingyo

はじめまして。私は某不動産管理の会社に以前勤務していたものです。
私の経験上、結露に関しては家主さんの言い分は正しいですよ。
結露は入居者の管理が行き届かなかったと言う事で片付けられる事が多いものです。結露は、入居者の方で防ぐ事は出来ます。夕方・夜など窓を開けたままにしたいたりしませんでしたか？結露の件ですは、当時私の担当していたお客様でも同じような事がありましたがやはり、お勤めをされていて窓を開けたままで出掛けられる事が多く、カビなどの破損を生んだと言う事で敷金での充当を余儀なくされました。賃貸物件では、その辺はかなりシビアですよ。1R等にお住まいで、余程壁・床・等の設備を破損していなければ敷金１ヶ月以内で現状回復は行えます。畳・襖・障子等は多分契約上現状（新品）に服する事事がうたわれていると思います。
それ以外は、入居年数により、貸主・借主間での相談になるのが妥当ですね。
本来は、敷金の支払い義務は宅建業法でうたわれていません。でも、契約書でうたわれていてそこに、署名捺印してしまっている以上敷金での精算は仕方ないでしょう。敷金以外で請求されてしまった場合は、また不動産の専門家にご相談するのをお勧めします。とにかく、敷金精算時の明細はキチンと貰って相場と照らし合わせてからが一番です。

お礼

ありがとうございます。そうですか・・・。
窓を閉め切った他のお宅ではない事なんですけどね。
２階部分の真ん中３件だけに見られる症状で・・・。
下がロビーなのが原因ではないかと思えるのですが。
窓は夜もよっぽど寒い日以外は小窓を開けておくなど
してましたよ。でないと水が床に流れてくるので。
開けておくと流れ出てくるまではいかないので。
さすがに玄関は夜は閉め切っているので朝になると
ドアの開閉で雨が降る状態です。
新築だったので覚悟はしていたのですが
こんな家は初めて。